●建宁记者站 付哲文 通讯员 邱鸿斌 文/图
“眼看果园就要荒废，如今政府牵头改造，总算有了盼头！”5月6日，建宁县里心镇花排村的200多亩桃梨园绿意正浓，72岁的村民李宏胜看着眼前的老梨树，满是感慨。从亲手栽下第一批树苗，到果园因政府管理缺失，再到凭借尘封老合同迎来改造契机，这片土地的蜕变，正是当地盘活农村闲置林果资源、推动乡村产业提质增效的生动缩影。
昔日果山渐“沉睡”
谁能想到这座花果山原来还只是一座荒山。
“36年前在这里种树的场景，现在回想起来记忆犹新！”李宏胜说。1990年，建宁县里心镇组织镇村干部、村民投工投劳，在花排村200多亩荒山上栽种桃树、梨树，“那时候没有机器，全靠人力挖坑、挑粪、浇水，1200多人前后干了5个多月。”
1996年，为盘活镇属资产，减轻管理负担，镇里一次性收取租金20余万元将花果山对外发包30年。
虽然当时带来了一笔不菲的收入，但政府后续基本没有再介入管理，久而久之，问题慢慢显现出来。“这笔镇属资产成了糊涂账，合同藏在档案柜里没人翻，果园边界说不清，价值算不明。”里心镇副镇长夏敏坦言，早期固定资产管理不规范，导致这片果山长期管理缺失，村民意见颇大。
随着市场经济变化，成本不断提高。再加上年轻村民纷纷外出务工，老果树逐年退化、土壤酸化，果子品质下降，利润不断缩水，承包户积极性渐失。
“现在果山的路是羊肠小道，许多地方下雨天一踩一脚泥，大型农机进不来，摘果全靠人工，成本高利润薄。”李宏胜回忆。
据统计，在“三资”清查前，花果山年租赁收入和资产收益率基本为零。“看着当年大家亲手开荒出来的果园越来越‘老’，我们心里急啊！”花排村党支部书记李崇芳说，之前大家多次想盘活果园，但因缺乏合同依据、资产权属不清，始终未能推进。
今朝“三资”破困局
转机出现在2025年9月。建宁县全面推进农村集体“三资”规范化管理，成立专项清查工作组，对全县各级集体资产、资源进行全面摸底排查。里心镇在整理历史档案时，发现1996年花果山发包的原始合同，明确租约于2026年9月到期。
这份重见天日的合同，让花果山的命运迎来转机。
镇里迅速组织对花果山现状进行全面评估。
“果园基础设施老化、品种退化是事实，但土壤条件良好、具备改造提升的基础条件，关键是时机刚好。”里心镇副镇长夏敏说，“我们将收回经营权，统一规划、统一改造，再重新发包。”
经过慎重研究，镇里作出决定：今年9月租约到期后，就立即开始改造。花果山的经营管理权交给镇属国企——建宁云麓产业投资发展有限公司，由公司负责实施改造提升，改造完成后再将经营权对外发包。
改造的主要内容有两项：一是品种改良，对老梨树进行高接换种，引入市场前景更好的新品种；二是宜机化改造，把那些弯弯绕绕的羊肠小道和种植平台拓宽、整平、压实，让三轮车、微耕机能直接开到树下。
夏敏算了一笔账：以前果园管护，光是肥料和果子的上下山搬运，每亩每年就要多花500-600元人工费。宜机化改造后，这笔费用至少砍掉一大半。
“省下来的就是利润，所以改造后租金提高是有道理的。承包人虽然多交了租金，但省下的人工成本更多，算总账是划算的。”镇里把账算得明明白白，也摊开来给村民看。
经过测算，改造总投入的成本回收周期大约8年。增收部分主要来自三个方面。第一块是未来果园租赁收入，第二块是研学体验收入，第三块是品牌有偿使用收入。
不仅如此，镇里承诺，改造过程中会优先安排村里的闲置劳动力参与施工和管护。
“不光山有活路，人也有活干了。”李宏胜说。
明日果山迎新机
如果说改造是秋冬季才动工的重头戏，那么过去几个月里，花果山上已经提前上演不少“热身动作”。
今年3月，里心花果山迎来第10届“花海跑”。500余名跑步爱好者穿梭在梨花盛开的果园中，不仅为当地带来收益，相关视频还在社交平台上获得不少关注，花果山的热度逐年提高。
3月底，镇里又与市综合实践学校合作，承办首场“春日研学趣跑”活动。一百多名中小学生走进果园，在农技人员的指导下认识果树、体验农事。
“孩子们拔草、认花、学嫁接，玩得不肯走。”负责带队的学校老师陈老师说，“城里的孩子很少有机会接触这些，效果比我们预期的还要好。”
4月初，学校又组织第二批学生前来体验。两期活动下来，成本核算的结果让镇里信心大增：每个学生产生的利润在8到10元之间。
“按每年5000人次保守计算，光研学这一块，一年就能增收5万元左右。”里心镇属国企建宁云麓产业投资发展有限公司负责人廖先文介绍，“这还不包括认养一棵树、采摘体验等二次消费的收入。”
研学活动的成功试水，让镇里看到“果园+”的更多可能。等到改造完成后，他们打算把果园、田园的农事体验与研学深度结合，根据不同季节开发不同主题的课程——春天赏花、夏天采摘、秋天剪枝、冬天管护，一年四季都有内容。
借助“果树+研学体验+认养”的模式，不仅能有租赁收入，还能产生二次消费，延伸产业链，提升三产效益。
更让李宏胜这些村民意外的是，“里心花果山”这几个字也被提前做成生意。
去年，镇里国企抢注“里心花果山”商标，涵盖农产品、文化服务、旅游等9个大类。通过授权合作社有偿使用的方式，让“国企背书、一码溯源”成为直播间的卖点。
“同样的秋月梨，贴上里心花果山的牌子，就能产生品牌效益，提高售价。”建宁县享村味农产品专业合作社负责人邱在超表示，今年他们还将针对当地的莲子、紫米、茶树菇、猕猴桃等农产品，开发新的文创包装，“预计品牌授权使用费年可增收3万元以上，未来年度增收潜力可达8万元以上。”