●廖长春 丁敬香
“上次水管修好后，这段时间下雨我们8楼都不会漏水了。”8月20日，当事人小吴向泰宁县法院丁法官打来感谢电话。
楼上漏水楼下遭殃，漏水原因无法查明，一方当事人称是公共管道，另一方当事人则拒绝配合维修和赔偿，那么纠纷法官该如何解决？
小吴与小李是上下楼邻居，平日里双方和睦相处。2023年底，小吴发现自家厨房顶部漏水，严重时甚至造成地面淌水，造成墙面发霉变灰、产生异味。于是小吴联系到楼上的小李解决厨房顶部漏水维修问题。但小李认为，可能是公共用水管道破裂，并非其造成的，应当由物业公司负责维修解决。物业公司却认为，漏水是业主室内产生的问题，维修责任不在物业公司。小吴无奈之下，将小李和物业公司诉至泰宁县法院，要求维修漏水部位和赔偿漏水所造成的损失。
案件受理后，案件承办人丁法官第一时间联系到双方当事人了解情况。查阅卷宗后，丁法官发现小吴提交的证据可以证实其房屋确实存在房屋墙面发黑、水痕等现象，但是否为楼上小李厨房漏水原因导致尚不能确定。
丁法官决定前往小吴和小李家中现场勘验一探究竟，这天正好下大雨，更好查看漏水范围。于是，丁法官联系到了小吴、小李和物业公司，组织三方当事人到实地勘察。经对8楼和9楼厨房排查，9楼厨房天花板干燥，未出现漏水情况，初步可以确定出水点在9楼。但因水管被瓷砖包裹无法进一步查明漏水原因，需住在9楼的小李配合。此时，小李表示2024年春季发生漏水时，其与小吴、物业公司已对漏水原因进行初步排查，小李愿意配合维修，但其认为是公用水管破裂，责任不在其，维修所需拆除和安装灶台所产生的费用应由物业公司承担。
“如果小李不配合，我们就申请鉴定！”小吴说。案件又陷入了僵局。泰宁每年5、6月雨季，雨量大，如果不尽快处理漏水问题，下雨天住在8楼的小吴都撑伞煮饭，严重影响正常生活。要彻底解决漏水问题，第一步要先找到漏水原因，即便启动司法鉴定，也需小李配合，症结还是在小李这。
丁法官再次通知小李进行面对面沟通，消除小李的疑虑。“8楼楼顶长期持续被水渍浸泡损坏房子，8楼的天花板即是9楼的地板，您自己房屋也是会受损的。”“另一方面，即便是共有管道，您对位于其专有区域内的共有管道负有日常管理和维护义务，您在装修时把共有管道包裹覆盖，给日常管理维护带来隐患。渗漏事故发生后，其他业主无法进入您屋内对该管道进行维修，在法律上您也有义务协助配合查明漏水原因。您如果不配合查明原因，往往按照司法鉴定程序来确定责任归属和损失情况，原因鉴定、修复方案鉴定、修复费用鉴定等加起来动辄三四万元，这些费用最终都是由漏水原因责任方承担的。”丁法官对法律后果再次作出解释。
此时，小李听后，意识到自己有责任配合维修，但仍提出协助维修产生的费用要先行确定责任主体。
“您说的配合维修产生的费用承担问题，须待查明具体漏水原因后才能判定由谁承担。”丁法官说。
小李看到法官对其顾虑的费用给了初步的意见，当场便表示回去就联系维修师傅。随后，小李联系到维修师傅，丁法官便通知小吴、物业公司一同到场。通过拆除厨房灶台上部分区域的墙体，发现系水管连接处脱落造成漏水。同时，在大家的见证下，维修师傅对漏水原因进行了专业分析。
“师傅给的意见很中肯，我们认同，厨房墙体、灶台拆除和安装所需的维修费用1800元由我们承担。”小李说。
“水管属于公用管道，那更换水管所需要的材料费用由物业公司承担。”物业公司小顾说。
“这次小李积极配合维修，把漏水问题解决了，以后大家还是好邻居，我们就自己出资对自家墙体重新粉刷。”小吴的态度也缓和了。
各方当事人达成一致意见后，脱落的水管在当天上午便维修好了。临走时，丁法官让小吴留意观察一段时间，看看是否还会存在漏水问题。
之后，小吴经过一段时间细心观察，家中并未再出现漏水问题，于是向法院提交了撤诉申请书。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。