共有房产成“枷锁” 法院巧解还安宁

本报讯（漳州融媒记者 许文彬 通讯员 黄金叶 陈秋燕）昔日恋人因共有房产反目，断供房贷牵出连环纠纷，竟险些让两个家庭陷入困境……近日，龙海法院以“立审执”一站式服务，一日内闭环调解因该共有房产产生的金融借款纠纷及双方当事人之间的共有物分割纠纷。

吴某与黄某原系恋人关系，恋爱期间共同购置房产并向银行办理按揭贷款。二人分手后，案涉房贷由吴某独自偿还并实际居住。后吴某就房贷还款问题和产权归属问题与黄某协商未果便停供房贷，银行遂将两人诉至法院。

案件进入执行阶段后，因二人分居异地且均已组建新的家庭，案涉房产带来的共同债务和诉讼纠纷对两家人造成极大困扰。二人向承办该案件的民事法官寻求帮助，法官敏锐捕捉到二位当事人“既偿还债务和厘清产权，又不影响新家庭生活”的共同想法，便引导当事人对共有物分割后，一并解决金融借款纠纷执行案件。随后，吴某提起了共有物分割诉讼，法官协同联动立案、执行环节快速响应，于登记立案后当天开展先行调解工作。

调解过程中，法官围绕房屋产权归属、剩余贷款偿还、过户配合义务等核心问题，向双方释明相应的法律义务，再兼顾实际居住、还款事实精准找到双方利益平衡点，结合新家庭稳定的需求，通过释法说理促使双方达成产权归属与债务承担的调解方案：房屋归实际居住的吴某所有，剩余贷款由其偿还，黄某配合办理过户。至此，该房产引发的金融借款纠纷和共有物分割纠纷得到妥善化解，既明确了产权归属与债务承担，又斩断了跨地域债务牵连，让两个家庭重归平静。