阳春时节，漳州台商投资区满城新绿，处处充满希望。
备受瞩目的福龙智造产业园里，工人们年后积极复工，抢抓晴好天气早施工，加快标准化厂房建设，现场一片火热场景。
然而，这片土地并非一开始就如此“火热”。
时间倒回一年前，彼时，这个上世纪90年代开发的福龙工业园，因原在地企业经营不善，部分土地闲置，空立着几栋旧厂房。“低利用率”“低贡献”一度成为这里的标签。
而纵观整个福龙工业园，园区不仅有成熟完善的现代化产业基础，而且毗邻台商区中心地带，周边配套成熟，教育、交通、现代化小区等宜居宜业的环境资源也正全力补足。在这个土地开发强度已触顶峰的工业园，全力盘活园区闲置厂房、低效用地，成为园区进化的必由之路。
关于土地的嬗变开始徐徐上演。
台商区组织区属国企城市更新建设发展有限公司积极介入，整合相邻7宗小规模的低效工业地块进行合并改造，盘活用地约290亩，计划建设标准化产业园区。该园区计划投资13亿元，总建筑面积40.5万平方米，以新材料、高端设备、信息技术等为核心，配套产业资源、企业孵化、信息交流、市场服务、金融服务、物业服务6大运营服务体系，打造智慧型产业园区。项目建成后，预计年新增产值10亿元以上，税收超8000万元。
这样的嬗变，也将在龙池大型工业综合体项目上演。
该项目所在地灿坤工业园开发于2002年，素以“小家电新型制造基地”在业界闻名，一度吸引了灿坤集团及相应上下游企业投资兴业，企业产品远销海外，员工人数一度超2万名，带动了整个片区经济社会繁荣发展。
然而随着社会经济发展，早期规划建设的工业园在土地利用效率、配套设施建设等方面的不足，已成为现阶段制约工业经济高质量发展的瓶颈。如何提质增效？成为摆在灿坤工业园面前的一道必答题。
为此，台商区决定对该工业园进行标准化园区改造。一段时间来，当地成立了专门领导小组，通过与相关部门、企业的积极对接，开展前期摸底、规划等工作，及时协调解决计划实施过程中的堵点和难点，推动提升改造计划按序时进行。
“转变原先‘摊大饼’式发展模式，倒逼企业通过厂房‘上天入地’‘腾笼换鸟’等方式，让每一寸土地活起来，届时将大大提升工业用地容积率和亩均税收等，努力走出一条‘破土重生’的突围之路。”区经发局副局长郭建斌说，“改造后总建筑面积将从原来的65万平方米增加到近300万平方米。新增的面积一方面可满足原企业发展需求，另一方面可招商引资，促进土地集约高效利用，提高亩均产值。”
项目分为六个地块，其中占地12.4万平方米的E地块已先行动工。未来，这片占地近142万平方米的土地，将建设厂房、综合办公楼、研发中心、园区道路以及住宅等生活服务配套设施等，打造以新一代信息技术、智能制造、生物医疗器材、新材料等为重点发展领域的现代标准化产业园区。
“冷”的土地“热”起来，在台商区，像这样的标准化园区建设改造还在进行，也各有特色。
“有效盘活低效用地的背后，离不开创新机制的推动。”郭建斌介绍，台商区创新“政府主导+部门联动+企业参与”机制，采取鼓励企业自主建、政府招商嫁接干、国有企业带头干、整合用地一起干等方式，充分挖掘土地潜能，推动园区标准化建设，释放区域发展活力。
漳州华诚轻工制品有限公司，在政府引导下将原本低层的旧厂房进行改造，扩建6栋厂房，扩建面积超4万平方米，提升了容积率，投用后可新增产值1.5亿元。自推行存量工业用地提质增效以来，全区累计策划生成改扩建工业项目39个，有效盘活低效土地面积超73万平方米，项目全部投产后预计可新增产值114亿元。
漳州喜梦宝家居科技有限公司，项目已开发建设约16.1万平方米，尚余约7.5万平方米未开发建设。去年，台商区多次主动与企业沟通交流，引进上海裕廊东与喜梦宝合作，成立联营公司建设厦龙国际企业港项目，对剩余土地进行盘活，计划打造以通用设备为主的产业园区。
……
土地从“平方”变“立方”，带动的是企业的积极性，盘活的是新的发展空间。众多企业搭乘低效用地盘活的东风，拓宽了发展空间，也将带动空间优势换产业集聚态势。
“未来，台商区的标准化园区将继续创新运营机制，进行统一规划、统一招商、统一配套、统一管理、统一运营，紧扣全区产业发展方向积极导入好项目、新项目、产业链集群项目，不断推动新产业、新动能的加速培育和成长。”
在节后上班首日，台商区召开的“产业发展项目建设增效年”活动工作部署会明确提出了今年要加快产业园标准化改造提升的工作目标。
击鼓催征当奋楫。新一年，台商区各级各部门势必咬定目标不松劲、持之以恒抓落实，让这片热土长出更多“金子”。