法拍房市场升温 你“捡漏”了吗？

与楼市整体行情疲软不同，近期法拍房市场呈逆势增长趋势。中指研究院发布的最新监测数据显示，今年1月，全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率达12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套，成交1.07万套，今年法拍房的挂拍量、成交量均有提升。法拍房市场热度正在持续上升。

价格优势明显

所谓法拍房，指的是当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。在这一过程中进行拍卖的房屋就是法拍房。

不少购房者表示，价格优势是他们关注到法拍房的主要原因，多数法拍房极具性价比。法拍房确实为购房者提供了难得的低价购房机会，而且这其中还有不少优质房源。如3月13日开拍的建发央誉5幢某房产，建筑面积117.53平方米，起拍价为116万元，相当于约9869元/平方米。该楼盘在“贝壳找房”App上的近半年成交均价为16224元/平方米，法拍房的起拍价不到一万元，相当于整整打了六折；3月25日开拍的钱隆首府11幢某房产，建筑面积110.3平方米，起拍价为101万元，相当于约9156元/平方米，同样远低于市场价。

据悉，上述两套房产均抵押于邮储银行漳州市芗城区支行。据该银行工作人员介绍，其中建发央誉5幢某房产属于开发商精装修房，原业主还未曾入住；钱隆首府11幢某房产则位于老城区，交通十分便利，拥有优质的教育、医疗等配套，从目前的起拍价来看，可以说十分划算。

“捡漏”需谨慎

众所周知，法拍房虽然具有远低于市场价格的优势，但想要低价购入也没那么容易。以上文提到的建发央誉5幢某房产为例，购房者需先缴交232000元的保证金，再通过司法拍卖平台参与竞拍。其加价幅度为5000元，一般需要经过多轮竞拍。此外，一些法拍房还可能存在流程繁琐、交割纠纷、巨额税费等问题，购房者在“捡漏”时仍需谨慎。

业内人士建议，在购买法拍房时，首先，需仔细查看房屋质量，避免买入问题房源。其次，法拍房可能存在产权纠纷。虽然拍卖前期，负责执行的法院会对房产情况进行公开展示，但仍有许多重要信息未明确告知。因此，有意向的购房者必在竞拍前仔细查看房产的产权证、土地证等相关证件，确保房产的所有权无争议。

还需注意的是，如果拍下后又反悔，购房者可能遭受经济损失。根据相关规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，将由原买受人承担。人民法院可以直接从原买受人预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，将强制执行。

不难看出，法拍房的确存在一定的风险和不确定性。业内人士提醒，购房者要慎重参与，除了事先做好充分的了解和准备，不要轻易跟风外，更不要盲目加价，避免因一时冲动造成不必要的经济损失。■本报记者 闫 锴