花275万元买了一套房子，一年多了，房子还未过户到自己的名下，阿肃（化名）一怒之下，将房东及中介等起诉到法院，要求解除合同并赔偿相关损失。昨日，记者了解到，法院一审判定房东违约，除解除合同外，还应付55万元违约金给阿肃。□融媒体记者 黄墩良 实习生 纪宏佳
案情： 掏巨款购买房子 房东却不给过户
掏巨款买的一套房子，却没能过户到自己的名下，阿肃始料未及。
2022年7月6日，在某中介公司（以下简称中介）的撮合下，阿肃与吴某萍达成了买卖房产的协议，并在中介的见证下，签署了《房产买卖经纪合同》，合同上的甲方为吴某萍，买方为阿肃，丙方为中介。这套位于鲤城区的房子面积不到77平方米，售价为275万元。当日，阿肃通过银行转账方式向阮某燕支付购房定金10万元。阮某燕是中介公司的监事，这笔定金由中介监管。
合同还约定，双方应在2022年10月6日内过户，过户出证当日阿肃应付吴某萍余款人民币95万元。合同还写明了违约条款，对双方的违约该如何承担责任作出了具体约定。
同年7月14日，阿肃通过银行转账方式向吴某萍支付170万元购房款，同日，吴某萍向他出具了一份收据，载明已收到购房款180万元（含定金10万元）。
然而，时至约定的过户时间2022年10月6日前，这套房子未能过户到阿肃名下。按照阿肃的说法，他多次与吴某萍、中介、阮某燕交涉，均未能如愿。
审理： 原告提6个诉求 4个被告未现身
无奈之下，阿肃只好打官司维权。去年8月15日，鲤城区人民法院立案受理了阿肃状告吴某萍违约一案。同时成为被告的还有阮某燕、中介以及汤某英。汤某英为该中介的独资股东。
在起诉状中，阿肃有6个诉求：判决解除他与吴某萍、中介、阮某燕签订的《房产买卖经纪合同》；判令吴某萍、中介、阮某燕返还阿肃购房款180万元及赔偿资金占用期间的利息损失；判令吴某萍、中介、阮某燕支付违约金55万元；判令吴某萍、中介、阮某燕支付阿肃的一审律师费1.5万元；判令汤某英对中介在该案中所负的债务承担连带清偿责任；判令由吴某萍、中介、阮某燕、汤某英承担全部诉讼费用。
然而，案件开庭时，4个被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据。
结果： 房东要退房款 付55万元违约金
经审理，法院认为，阿肃与吴某萍、中介、阮某燕之间的房屋中介买卖合同关系，有三方签订的《房产买卖经纪合同》为证，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，三方均应当按照约定全面履行义务。阿肃已依约向吴某萍交付购房定金10万元及部分购房款170万元，吴某萍未依约配合阿肃办理产权过户登记手续，应承担相应的违约责任。
法院认为，阿肃主张中介、阮某燕为案涉房屋的共同出售人，要求中介、阮某燕、汤某英返还购房款等，缺乏事实和法律依据，不予支持。
据此，法院一审判决解除阿肃与吴某萍、中介、阮某燕于2022年7月6日签订的《房产买卖经纪合同》；吴某萍应向阿肃返还购房款180万元及赔偿资金占用期间的利息损失；吴某萍支付55万元违约金给阿肃。此外，吴某萍还得支付阿肃维权所花费的1.5万元律师费以及保全申请费5000元。案件受理费2.52万元也应由吴某萍负担。