本报讯 小区绿化整齐划一，车辆不再乱停乱放，卫生环境整洁，三三两两的居民坐在小区广场闲聊，尽情享受惬意的冬日时光……近日，笔者走进安溪县城厢镇龙凤都城太阳湾小区，只见改造后的老旧小区绽放新颜，“蝶变”为宜居家园。
太阳湾小区建于2009年，有32幢多层住宅、1606户居民。这样一个典型的老旧小区，如何推动改造？“在县物业行业党委的指导下，业委会自筹改造资金，强化社区自治，努力让小区焕发出新的活力。”小区业委会主任陈志意表示。
每天一大早，住在25号楼的老居民苏小英打开水龙头，开始做早餐。“自从小区更换了自来水管，再也不用担心三天两头停水了。”提起小区改造带来的变化，苏小英竖起了大拇指。她说，以前小区水管经常破裂，三天两头停水，生活非常不便。现在更换完水管后，小区实现了用水“自由”。
吃饱饭后，苏小英最喜欢在小区散步。“现在这里的树木修剪了、草坪修复了，小区广场安装了照明灯……整个小区看起来很漂亮，让我们住得舒心，饭后散步也有了好去处。”谈起自己生活了十几年的“家园”迎来新变化，苏小英按捺不住激动的心情。
而在不久前，小区还是另一番景象。苏小英说，改造前，小区不仅存在路面坑洼、停车困难、垃圾随地堆放、消防和照明设施损坏缺失等“面子”问题，还有管网雨污混流、老化堵塞、排水能力不足等“里子”问题，十分影响居住品质。
一切的改变，源于小区业委会的不懈努力。陈志意介绍，在县物业行业党委的帮助下，业委会坚持“共建共享”，采用“民事民议民决”做法，广泛收集居民关于小区改造的意见建议，同时发挥业委会成员人熟、地熟、事熟优势，逐步开展小区改造工作。
在业委会的全力推动下，该小区针对基础设施落后问题，更换污水井盖、疏通排水沟渠，解决排水问题，现在遇上下雨天，小区地面再无积水了；启动墙面修复和绿化景观提升，实施安装照明灯、强制物业电梯维保、修复入户门门禁等项目，不仅提升了设施功能，小区也旧貌换新颜。
值得一提的是，之前该小区连一个监控都没有，居民们日常生活没有安全感，安装监控也是小区居民呼声最高的改造事项。为了保护业主安全，业委会将居民对安装监控摄像头的诉求一并纳入改造项目，购置安装了200个高清监控摄像头。
小区改造离不开物业的大力支持。“小区环境焕然一新，与引进的好运来物业管理有限公司分不开。”陈志意介绍，小区改造离不开资金，截至目前，改造提升的费用已达45万元，而小区每年只有5万元的停车费收入。面对资金困难，物业先行垫付了改造资金，后续业委会再分期返还。
除了垫付改造资金，好运来物业还与业委会联动，积极参与社区改造治理。该小区物业经理叶祖河介绍，物业从一开始就积极主动介入小区改造，全程参与改造设计工作，并认真参加每一次改造设计研讨和推进会，多次提出具体修改意见建议，助力改造工程顺利推进。
以增设停车位为例，为破解没有地下车库导致的停车难题，太阳湾小区业委会、好运来物业积极沟通、多次商讨，在广泛征求居民意见后，最终确定把小区闲置场地硬化为停车位。对此，好运来物业还组建一支专业的施工团队，节省改造费用。目前，小区已改造了21个车位，下一步还将继续改造增加30个车位，进一步解决停车压力大的问题。
从绿化提升到安装监控、增设停车位，太阳湾小区的顺利改造提升，是安溪大力推进老旧小区改造的一个缩影。安溪县物业行业党委相关负责人史建阳表示，他们将积极探索居民、市场、政府多方共同筹措资金的方式，积极探索市场化、可持续推进老旧小区改造和社区建设的新路，建立“政府引导、市场运作、社会参与、居民出资、共建共享”的长效机制，为老旧小区改造注入“推进剂”。
（章艺涵）