部分存量房贷利率 还可再降10个基点

新年将至，部分存量贷款将迎来重新定价。据了解，选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率将再下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

房贷利率由贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分组成。9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价调整的是LPR部分。数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调1次。6月20日，5年期以上LPR下调10个基点至4.20%。

据了解，LPR每月20日左右更新一次，并在全国银行间同业拆借中心对外公布，房贷利率主要按5年期以上品种计算；加点部分则因地区、时间、银行而有所不同。

与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。

以北京地区贷款客户为例，若在今年6月以前贷款，首套房贷利率下限为5年期以上LPR+55BP，当时LPR按4.3%计算，即最终利率应为4.85%。若其重定价日为每年1月1日，即按12月20日公布的5年期以上LPR（4.2%）计算，自2024年1月起该客户的贷款利率应下降10个基点至4.75%。

此外，1年期LPR在今年6月和8月分别下调10个基点，共下调20个基点。这意味着部分贷款期限在5年以下的存量短期利率亦将下调，这主要包括部分期限在1-3年的企业对公贷款、消费贷款、个人经营贷等。

与房贷构成一样，短期利率亦是由LPR和加点两部分组成，且大部分客户的重新定价日均在每年初。因此，在今年6月20日以前定价的存量短期贷款，利率可降20个基点；而在6月20日至8月20日之间定价的存量短期贷款，利率则可降10个基点。 （中新）