“店门口的停车位被小区物业装上护栏，影响商户做生意，此举不合理。”近日，晋江市池店镇南天裕景小区沿街店面的租户黄先生致电96339反映。对此，记者到现场走访，并采访物业，以及晋江市住建局和池店镇综合执法队。□本报记者 张小玲 文/图
租户反映 店门口车位设护栏 影响装卸搬运货物
黄先生说，南天裕景小区1幢和2幢楼下共有23个沿街店面。这些店面原先是空置的，两年前小区物业在店门口画了三十几个停车位，并将其中几个车位出租给小区业主。今年6月，他将这些店面全部租下来，并转租给商户。今年8月底，小区物业通知，这些商户需承担自己店门口停车位的租赁费，每个车位每个月100元，且一次要缴纳满半年以上。接到通知后，仅有5个商户交了这笔停车位租金，今年9月初，物业就在这些未缴费的停车位上安装了护栏。
黄先生称，这些店面有经营餐饮配送、电商的，也有作为仓库的，经常涉及货物装卸搬运，护栏安装后影响商户的生意运作，物业此举很不合理。此外，他想了解，物业是否可以私自在店门口施画停车位并安装护栏？
记者走访 停车位规划不统一 24个车位安装护栏
接到黄先生的反映后，记者来到南天裕景小区。黄先生反映门口施画停车位的店面位于清桥路。这两排店面与外侧道路之间的空地，最宽约5米，最窄2米多，空地上画了停车位。这些停车位施画并不统一，有的是直着画，有的是横着画，还有的是斜着画。
记者在现场数了一下，1幢店门口总共有21个停车位，其中9个车位未安装护栏，车辆已停满；2幢店门口总共有13个停车位，仅有一个车位未安装护栏。这样共有24个停车位安装了护栏。在有安装护栏的车位上，仍有几辆车见缝插针停放，车头伸至路面上。
物业说法 已给予商户优惠价 自愿选择是否租用
对此，记者联系该小区物业——福建省长冠物业管理有限公司晋江分公司了解情况。该公司相关工作人员告诉记者，为了规范小区车辆停放，2021年他们在小区空地上规划了路面停车场，1幢和2幢店面门口的停车位也是当时一起施画的。他们将这些停车位用于出租，每个车位每个月租金200元，不过他们给予店面商户优惠，每个车位每个月租金只要100元，而且租用车位是自愿的。对于未出租的车位，为了避免其他车辆随意停放，他们就安装了护栏，一旦有租出去再拆除护栏。
该工作人员表示，商户在租店面时，已经知道店门口是有停车位的，就该认可该布局和管理制度。此外，店门口有走廊，并不是完全没有过道可以通行。
部门回复 店门口空地属小区 小区可以自行管理
小区物业可否自行施画停车位，是否需经部门审批？就此问题，记者采访了晋江市住房和城乡建设局物业专班。该科室相关工作人员表示，物业要在小区施画停车位需召开业主大会，征询业主意见。此外，小区的消防通道等应急通道是不允许画停车位的，其他涉及改变规划用途的，比如原先是绿地要变为停车位，则需向城管部门报备。
晋江市池店镇综合执法队相关工作人员告诉记者，他们核实到，该小区这两排店面门口的空地在小区的红线范围内，由小区自行管理，且此前施画停车位的方案已经过小区业委会讨论通过。