本报讯（通讯员 程罗兰）二手房交易中，购房者收房后发现房屋存在质量瑕疵，能否以此为由拒付中介服务费？8月27日，宁国市人民法院审结一起中介合同纠纷案件，通过厘清房屋买卖、中介服务两类法律关系，兼顾合同约定与公平原则，酌情扣减中介费，最终判令购房者向房产经纪公司支付中介费7000元。
2025年7月11日，经某房产经纪公司居间介绍，张某、吴某夫妇与售房人王某、陈某夫妇签订《二手房买卖合同》，房屋成交总价71万元，合同约定交房标准为“拎包入住”。因张某当时经济困难，经协商，房产经纪公司同意由张某、吴某承担的中介费10000元延期至交房时支付。合同履行中，张某支付定金10000元。房产经纪公司协助张某办理55万元银行按揭贷款，并完成产权过户、房屋抵押、交房等全部交易流程。
然而，张某夫妇收房入住后，接连发现房屋存在下水道漏水、自动晾衣架损坏、地板损坏等问题，遂以此为由拒绝支付中介费。房产经纪公司多次催讨无果后诉至法院，请求判令张某、吴某支付中介费10000元并承担诉讼费。
庭审中，张某辩称此前支付的10000元购房定金应冲抵中介费，且房屋存在质量问题，不应支付中介费。
法院经审理查明，张某支付的10000元购房定金已折抵购房款，不存在定金抵扣中介费的情形。案涉房屋漏水、设施损坏等质量问题，属于售房人应承担的标的物瑕疵担保责任，系房屋买卖合同法律关系调整范畴，与中介服务法律关系相互独立。
法院审理认为，双方虽未签订书面中介合同，但房产经纪公司实际提供了居间撮合、协助贷款、过户、交房等服务，双方已成立事实上的中介合同关系，且合法有效。房产经纪公司已促成房屋买卖合同成立并完成主要居间义务，张某、吴某依法应当支付报酬，不能以房屋质量问题为由拒付中介费。同时，案涉房屋约定“拎包入住”，房产经纪公司作为专业中介机构，对交易约定的房屋现状负有合理注意及协助协调义务。房屋入住后短期内即出现多处影响居住的质量瑕疵，房产经纪公司仅联系出售人反映情况，未积极协调化解矛盾，其中介服务存在一定瑕疵。综合履约情况、服务瑕疵程度及公平原则，法院酌情扣减中介费3000元。
综上，法院一审判决张某、吴某共同向房产经纪公司支付中介服务费7000元。目前该案已生效。
法官提醒：房产中介的服务绝不止于“牵线搭桥”。除促成交易外，中介还负有审慎核查、风险提示、纠纷协调等附随义务，若履职存在瑕疵，法院可根据过错程度酌情调减中介报酬。购房者享受了中介服务、完成了房屋交易，应依约支付报酬，不能以房屋质量问题为由拒付费用；中介机构亦应规范经营、勤勉尽责，不能在促成交易后怠于履行后续义务。买卖双方与中介机构各守其位、各尽其责，才能共同维护二手房市场交易秩序。