本报讯（通讯员 仇瑶）日前，宁国市人民法院审结一起商品房销售合同纠纷案。因开发商售房时未全面告知房屋周边及配套不利因素，未尽合理提示说明义务，法院一审认定其构成缔约过失，判决赔偿购房者损失3万余元。
小李为父母购置一套一楼养老住房，收房时发现客厅窗外建有2.6米长、1.5米宽、2米高的消防池通风口，严重遮挡采光与视野；房屋东南角距路面仅20厘米，存在通行安全隐患；地下室配有大型水泵房及水池，长期运行易产生噪音。小李认为上述问题导致房屋品质下降、价值贬损，开发商售房时未主动告知相关不利情况，直接影响其购房决策。经多次沟通无果，小李诉至法院，要求解除合同、返还购房款，同时提出备位请求：如无法解除合同，要求赔偿各项损失共计8万元。开发商辩称，房屋满足居住需求，采光已通过规划认证，不利因素已在售房时现场公示，不存在故意隐瞒的情况。
法院审理认为，双方合同中未约定此类情形可解除合同，小李提交的证据不足以证明存在法定解除事由，且房地产开发公司已履行交房义务，故对解除合同、返还购房款的诉请不予支持。
关于损害赔偿，法院指出，开发商相较于普通购房者，具备绝对的信息和专业优势，负有全面、如实、主动披露房屋重大不利信息的义务。消防池通风口位置和高度、地下室大型水泵房和水池等情况，直接影响居住体验、安全和房屋价值，是购房者难以主动察觉的重大不利因素。开发商虽主张部分设施经规划审批、部分已现场公示，但未对核心不利因素进行专项提示说明，现有公示方式不足以让普通购房者充分知悉，未尽合理提示、说明和告知义务，违背诚信原则，应承担缔约过失赔偿责任。综合考虑3项因素对居住舒适度和房屋价值的影响，法院依公平原则，一审判决开发商按房屋总价6%赔偿小李经济损失3万余元。双方均未上诉，目前判决已生效。
法官提醒：购房是重大家庭消费，直接关系群众居住与财产权益。开发商不能以“规划已认证”“现场有公示”为由，规避主动告知、充分说明义务。即使房屋瑕疵不构成根本违约、无法解除合同，若开发商违反诚信原则，隐瞒、遗漏或未充分披露影响购房决策的重大不利信息，仍应依法承担缔约过失赔偿责任。