本报讯（通讯员 程浮 张馨 记者 梅觉明）城市化进程中，小区公共区域管理与业主私权行使的冲突时有发生。12月10日，记者获悉，宣城市宣州区人民法院审结一起相关纠纷，明确公共利益不可侵犯，个人行为不得危害公共安全。
2022年10月，某小区业主朱某、陈某因房屋地下室严重渗水，与开发商、物业协商无果后，擅自在公共地库开挖1.1米×1.1米、深约1米的方形坑洞排水。物业多次要求填平，二人以渗水问题未解决为由拒不配合，双方发生争执。
2024年3月，朱某、陈某出售房屋。同年6月，物业巡逻发现地库严重积水，排查确认系该坑洞导致河水倒灌，存在管涌风险。物业紧急清理积水并修复坑洞后，诉至法院索要相关费用。
法院审理认为，两被告在公共区域擅自挖坑，物业为消除隐患进行修复，其应承担费用。考虑坑洞实际情况、材料价格及物业未及时有效制止（放任隐患两年）的责任，法院酌情判令二人赔偿5000元。
针对朱某“房屋已售不应担责”的抗辩，法院明确：侵权责任因违法行为产生，不因物权转移而消灭，其主张于法无据。
法官说法：该案中，两被告以“无奈之举”擅自开挖公共区域，已触碰法律红线。公共区域属全体业主共有，未经批准的改造挖掘行为均被法律禁止。判决重申“谁行为、谁负责”原则，强调维权须守规则、不损公益。被告以房屋已出售为由主张免责，于法无据，因为侵权责任因其违法行为而产生，不因物权转移而消灭。
同时，物业公司作为小区公共设施的管理维护者，肩负着保障公共安全、维护公共秩序的重要职责。该物业公司初期仅劝阻，未及时采取有效措施，直至风险加剧才被动补救。物业公司应健全巡检与应急机制，对安全隐患第一时间制止、上报并处置，防患于未然。
公共安全重于泰山。唯有业主守法、物业尽责、各方共治，才能筑牢小区安全基石，实现个人权益与公共利益的共赢。