本报讯（通讯员 许富宝）今年以来，蚌埠市中级人民法院积极响应最高法提出的“完善被执行人自行处置机制”，为有效破解“带封”不动产处置难题，与蚌埠市司法局、蚌埠市自然资源和规划局联合出台《蚌埠市不动产“带封过户”工作方案》，在全省首创不动产“带封过户”新机制。9月22日至30日，在蚌山区人民法院执行局的推动下，市众信公证处、不动产登记中心通力协作，成功办结蚌埠市首例不动产“带封过户”业务，标志着该市“司法+公证+不动产交易登记”执行新机制落地见效，为法院多元化财产处置提供了新路径。
据悉，某夫妇为公司向中国农业银行蚌埠新城支行借款提供房产抵押担保，借款到期后无力偿还，银行起诉到法院申请公司和该夫妇偿还欠款。判决生效后，该房产被查封并进入执行程序。从判决生效后至今，两年时间里历经两次司法拍卖均流拍，房产处置陷入僵局。
2025年9月，被执行人告诉法官称已找到买家，价格已经谈拢，但是想尽快安全地完成过户。考虑到交易安全尤其是买方资金安全和债权人利益，承办法官主动介绍“带封过户”模式。经当事人同意后，9月22日，蚌山区法院发函给公证处开展自行处置调解和调查，公证处积极对接债权人、债务人、买受人，促成各方达成和解协议，及时核查房产查封、抵押及被执行人情况。当事人一致同意：由买方将购房款提存至公证处，买卖双方委托公证处工作人员办理网签、过户、解封、解押等全部手续。待该房产过户至买方名下后，公证处依据当事人约定将提存款支付给债权人，扣除相关费用后，剩余款项支付给卖方。采用“提存+代办”模式，闭环管理购房资金，全程代办交易过户，为案涉房产处置上了一份“保险”。短短五天时间，蚌埠市法院首例“带封过户”成功办结。
该模式顺利落地，打通了当事人自行处置带封房产的瓶颈，解决了强制拍卖周期长、程序复杂、腾退困难等问题，以市场化交易替代强制拍卖，有效降低买受人风险，平衡和保护债权人、债务人、买受人等各方利益。据了解，蚌山区法院为蚌埠市金融案件集中管辖法院，涉不动产处置执行案件较多，蚌山区法院相关负责人表示，将持续深化“带封过户”执行模式，推动其在金融案件涉财产执行中发挥更大作用，助推法治化营商环境再升级。