“终于拿到违约金，搬进新家了！多亏了蚌山法院！”9月15日，握着刚到账的赔偿款，业主李阿姨的话里满是踏实。但这不是个例，过去一年里，蚌埠市蚌山区人民法院用“办一个案子，解一片纠纷”的巧劲，把两批业主的“安居烦心事”变成了“顺心暖心事”。
新房逾期 违约金成了“拉锯战”
对买房人来说，“收房”是盼了又盼的日子。可去年，蚌山区两个小区的部分业主们，却都栽在了“逾期交房”上。
第一个小区里，30多名业主等了近一年，新房还是没动静。更闹心的是，开发商对“违约金”避而不谈。有人原本计划开春装修，现在只能挤在出租屋里。有人盯着购房合同上的“逾期赔偿条款”，夜夜琢磨“这钱到底能不能拿到了”。无奈之下，大家只能攥着合同，一起把开发商告到了蚌山法院。
另一个小区的业主感到更憋屈，80多名业主盼到交房，却被开发商泼了冷水。“逾期是有原因的，我们不算违约，一分钱都不会赔！”逾期近两个月，开发商的强硬态度让业主们犯了难，“总不能每家都耗在打官司上吧？可这口气，又实在咽不下。”
两批纠纷，上百个家庭的“安居期待”悬在半空。怎么才能不耗时间、不费精力，还能把事儿解决好？蚌山法院民一庭的法官们，琢磨出了一个“新法子”。
“首案示范+类案参照”
一个案子定“标准”
“要是100个案子逐个开庭、逐个判，业主耗不起，法院也忙不过来。”蚌山法院民一庭的法官们反复讨论后，决定用“首案示范+类案参照”的模式，先挑一个最有代表性的案子仔细审，把“怎么算违约金”“算不算违约”说清楚，其他案子跟着该“标准答案”走，效率立马提上来。
先看30多名业主的案子。法官们挑了业主刘某的案子当“首案”，对着购房合同一条一条核，把开发商“逾期交房”的证据摆得明明白白，再对照民法典，把“不可抗力”能抵扣的时间算清楚，到底逾期了多少天，每天该赔多少钱。
首案判决生效后，效果立竿见影。同小区其他29名业主的案子，直接照着首案的标准调解，没几天就敲定了违约金。还有5名业主看完首案判决，心里有了底，主动撤诉去找开发商协商，没花诉讼费就拿到了赔偿款。“原来不用耗着等开庭，一个案子就把路走通了！”业主们说。
以案释法解心结
兼顾法理情理促和谐
面对80多名业主与开发商的逾期交房违约金纠纷，蚌山法院民一庭继续沿用“首案示范”思路，优先审理典型案件。经审理发现，开发商交房的期间在扣减不可抗力期间后，开发商交房未逾期，不符合违约赔偿的构成要件，故首案依法驳回了业主的诉讼请求。
判决作出后，蚌山法院并未就此止步，考虑到业主可能对裁判结果存在疑问，各承办人主动与后续81件同类案件的当事人沟通，从合同条款解读、法律规则适用到首案的裁判逻辑，逐一耐心阐释，让业主清晰理解“为何不支持赔偿请求”。
“原来不是法院偏向开发商，而是法律对‘不可抗力’有明确规定，我们的诉求确实不符合法律要件。”经过法官的细致释法，81名业主均表示理解，主动申请撤诉。虽未拿到违约金，但业主们解开了心里的“疙瘩”，避免了矛盾进一步激化，实现了“案结事了人和”。
“一案解多案”
守护居民“居有所安”
这两起批量纠纷的高效化解，并非偶然，而是蚌山法院深化“示范诉讼+联动化解”从源头减少类案诉讼的生动实践。通过“首案示范”明确裁判规则，既为当事人提供了稳定的诉讼预期，减少了不必要的争议，也优化了司法资源配置，提升了纠纷化解效率。
司法的温度，从来都不只是一纸判决。下一步，蚌山法院将继续完善类案示范审判机制，拓宽多元解纷路径，把“办理一案、治理一片”的理念延伸至物业纠纷、装修争议等更多民生领域，以精准、高效的司法服务，切实维护群众合法权益，助力实现“居有所安”，让司法裁判成为促进社会和谐的坚实保障。