宁国讯（孙露）近日，宁国市法院法官通过上门调查，现场化解了一起因二手房屋渗水引起的房屋买卖合同纠纷，高效、用心、快速地解决了百姓的烦心事。
2023年3月，余某看中一套二手房，上门看房后，与房屋所有人唐某签订了《二手房买卖合同》并依约支付了房款。2023年5月，中介公司向余某交房时，余某发现该房卫生间存在渗水问题，卫生间两侧墙体均受潮、起皮，其中一侧墙体上附着的衣柜底部背板起皮脱落。随后余某多次就房屋渗水问题与唐某及中介公司协商，但未能达成一致意见，余某诉至法院，要求唐某承担相应的赔偿责任。
案件受理后，承办法官为快速处理纠纷、减轻当事人诉累，立即联系双方前往案涉房屋进行实地勘查。在充分了解案件事实后，承办法官现场组织调解，向当事人解释了若不能协商解决，对于诉争的渗水损伤金额一方不予认可只能通过鉴定机构确定，而鉴定将消耗更多的时间和金钱成本。经过承办法官耐心释法析理，双方当事人达成调解协议，唐某支付余某因房屋维修导致的经济损失18000元，实现案结事了。
■ 法官提醒：
二手房由于交房时间早，防水设施老化现象严重，房屋渗水问题十分常见。购房者在选购二手房时应当充分考虑到该问题以及由此可能产生的维修成本及房屋贬值损失，及时调查清楚房屋渗水的主要原因，做好现场保护和证据固定。针对赔偿问题，房屋买卖的交易双方可以协商解决，若不能协商，或者协商不成的话，购房人有权依据合同约定或者法律规定请求卖房人进行维修或者承担维修费用、赔偿损失。