凤台讯（通讯员 李晓婉）租房套路多，一不留神就“踩坑”。近日，凤台县人民法院依法成功调解一起合同违约纠纷案件，“二房东”违反约定私自将租赁的房屋转租出去，引发了该纠纷。后经办案法官多次调解，最终双方成功达成调解协议，该案得以妥善化解。
李某系涉案店铺房主，几年前将该店铺出租给了陈某，双方约定，在租赁期间陈某不得私自将房屋转租，如若违反该项约定需支付违约金。陈某在房租即将到期时因无精力打理生意，将店铺私自转租给了其店员丁某，并收取了转租费20000元。被李某发现后，经协商二人达成和解，由陈某支付其20000元违约金，并同意由丁某继续承租该店铺，但再次约定丁某不得再将房屋转租给他人。然而，丁某在其租赁期间，仍将店铺私自转租给了彭某，收取了彭某26000元的房屋转让费，并告知彭某可以将店铺再次转租。直到房主李某前往店铺进行日常查看时，彭某才得知该店铺是不得转租的，彭某诉至法院，要求丁某退还其转让费26000元。
承办法官考虑到本案的复杂性与特殊性，首先找到房主李某，了解案涉店铺整个出租与转租的情况。本着公平公正、和谐妥善解决纠纷的原则，法官对彭某、丁某组织多次调解与疏导，并告知丁某，依法成立的合同受法律保护，双方都应当按照合同约定全面履行义务，而丁某私自转租，既违反了合约精神，又给他人财产造成损失。同时，法官亦指出彭某在承租房屋时没有对房屋产权进行合理的审查，自身也存在一定过失。在法官的劝说下，原告彭某考虑到房东李某同意他继续承租该店铺，便主动提出丁某可以少退转让费，二人于10月16日达成调解协议，由被告丁某退还原告彭某的房屋转租费6000元。
■法官提醒：
在生活中，不少群众因工作、生活、经营需要租住他人房屋，有些“二手房东”，甚至“三手房东”为了将租住的房屋快速脱手，而违反与原房东的约定，私自将房屋转租。因此在租赁他人房屋时，一定要查清核实房屋的权属归属问题，严格按照合同约定履行义务，诚实守信，避免给他人及自己造成不必要的经济损失，减少纠纷发生。