小区道路车位分规划和未规划两种

编辑同志：关于小区道路上的车位，到底是属于开发商所有，还是属业主共有？请问法律对此有无规定？如何区分？读者：费亮　

费亮读者：小区道路上的车位有两种类别。一类是经过规划的车位。民法典第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”规划内停车位是建设单位在开始建造之初经规划部门批准，并于建造完成后可以办理产权登记的车位。惯常做法，初始登记时，整个项目的权属证明是整体办理至建设单位名下的，即建设单位因建设这一事实行为而享有这部分车位、车库的所有权。这部分停车位具有独立性、可分性，其归属属于当事人约定范围。由此可见，规划停车位在建设完成伊始归开发商所有。 另一类是没有经过规划的车位。民法典第二百七十五条第二款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。” 可见，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为民法典第二百七十五条第二款所称的车位，属于业主共有。综上，小区道路上规划用于停放汽车的车位，属于开发商；规划之外新增的车位，属于业主共有。