本报讯（通讯员 应海庆）7月26日，省高级人民法院召开全省法院诉源治理工作推进会，发布重点领域民商事纠纷诉前调解典型案例。安庆市迎江区法院审管办、立案庭联合撰写的《商品房买卖合同纠纷诉前调解案例》入选。
根据合同约定，安庆市迎江区某房企楼盘交付时间为2021年12月31日，逾期超过90日，业主有权解除合同，某房企应当退还全部购房款及支付违约金。但因受疫情、电梯延迟发货、暴雨天气等客观原因影响，某房企实际于2022年7月11日通知716户业主办理交房手续。随后，有109户业主要求解除合同、退还全部购房款，另有12户业主分别向安庆仲裁委员会申请仲裁，26户业主向迎江区人民法院提起诉讼，要求解除商品房买卖合同、退还购房款、支付违约金。
早在2022年5月中旬，迎江区法院就陆续将25件案件分流至诉前调解程序，依托“一案双分”机制，安排经验丰富的调解员及时组织双方当事人进行诉前调解，同步指派员额法官跟案指导。针对案件影响大、矛盾尖锐的情况，采用“法官+调解员”的诉前调解模式，将审判思维与调解思维充分融合，既发挥法官专业优势，又突显调解员的群众工作能力。充分借助上级法院组织协调优势，调解员耐心细致开展调解，部分业主对房企因疫情等客观因素导致逾期交房的事实表示理解和谅解，通过多次多轮调解，该批案件在诉前成功化解16件，9件案件调解不成转立案，其中有3名业主因未交诉讼费，最终按撤诉处理。在开展诉前调解的同时，迎江区法院还同步做好“府院联动”“裁审衔接”工作，及时向区政府相关职能部门提出同步组织未起诉、未申请仲裁的业主进行纠纷化解工作的建议。区政府相关职能部门采纳了该建议，与区法院共同引导了一批未起诉的业主继续履行合同，接受房企参照法院调解、裁判结果予以同等赔偿。对进入诉讼程序的该系列纠纷案件，及时向双方当事人通报案件审理进程，回应业主反映的问题，同时，先后通过法官专业会议、审判委员会，精细化讨论该系列纠纷中首起进入诉讼程序的案件，为该楼盘系列案件确立统一的裁判标准。安庆仲裁委员会在处理该楼盘系列纠纷时，为统一仲裁裁决和诉讼裁判尺度，第一时间向安庆市中级法院请示报告，请求安庆中院居中协调，促成迎江区法院和安庆仲裁委就该楼盘系列纠纷进行会商。在审理该批案件首案时，坚持加大对首起进入诉讼程序的该楼盘系列纠纷案件审判力度，确保将首案办成“铁案”，实现了较好的法律效果和社会效果的统一。最终，进入审理程序的7件案件，得以妥善化解。
迎江区法院平稳化解了该起涉716户业主楼盘系列纠纷，杜绝了群体性退房事件发生，有力维护了辖区房地产市场健康稳定发展。当事人对法院调解高度肯定，今年7月10日，迎江区法院诉前调解团队收到来自该楼盘系列纠纷当事人汪某送来的锦旗，上书“执法为民一身正气 勤政为民两袖清风”，为迎江区法院高质量的诉前调解工作点赞。