入住合肥九重锦小区14年的姚女士，第一次登录“合肥住房”APP查询名下维修资金明细时发现：2026年7月1日增值收益分配549.56元，账户余额20176.62元。2012年交了一万三千多元维修资金给开发商代办证，现在才知道每年都有增值收益分配，十多年来增值收益有6000多元了。”
　　这笔住宅专项维修资金可以在哪查？如何使用？8月下旬，记者进行了采访。
　每位业主都能看到“明白账”
　　住宅专项维修资金有个通俗的名字：房屋的“养老钱”。电梯要换、屋顶要修、外墙要补，都得从这笔钱里出。
　　合肥市制定了物业专项维修资金增值收益分配办法，维修资金自存入专户之日起按规定计息，利息转入维修资金滚存使用，把每一分钱收益都计入业主维修资金账户，而不是一笔糊涂账。知道了钱能生钱，下一个问题是：业主在哪能查到？　　业主可以通过支付宝、微信“合肥住房”小程序，在“维修资金”界面点击“自助查询”，实时查询本人维修资金交存、使用、增值收益和账户余额。此外，“合肥住房”APP、安徽政务服务网等多种渠道都支持查询，业务窗口也提供免费查询服务。
　　据悉，维修资金管理遵循“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则，实行统一存储、记账到户、结息到户。说白了，每一位业主都能看到自己账户的“明白账”。
　维修资金年收益咋来的？
　　那么，维修资金年收益是怎么来的呢？记者了解到，在保障资金安全和使用的前提下，合肥按照维修资金管理规定和国家金融政策积极开展维修资金增值运作，将归集的维修资金转存定期存款，合理测算定存期限，合规争取利率上浮。
　　听起来简单，但要做到并不容易。维修资金归集量大、使用频繁，既要保证随时可能有小区申请使用，又不能让大量资金躺在活期账户里“睡大觉”。合肥的做法是通过合理测算短期资金使用量，在流动性和收益性之间找到平衡。同时，在不违反金融政策和市场利率定价自律机制的前提下，积极争取利率上限和收益最大化。保证资金安全和使用是第一位，收益是锦上添花。
　　维修资金的使用有“列支范围”。通俗地说，就是“谁受益、谁分摊”。一栋楼的屋顶、外墙需要维修，由这栋楼的业主共同分摊；一个单元的电梯坏了，由这个单元的业主共同分摊；整个小区的消防系统出了问题，则由全体业主共同分摊。
　　维修资金使用方案需经列支范围内专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，动用哪一部分资金，就由哪一部分业主来表决。没有签字或线上表决，维修资金不会被动用。当然，紧急情形下使用维修资金也有“绿色通道”，可以直接申请使用。
　　可通过小程序线上表决
　　过去，维修资金使用最大的痛点就是“签字难”：挨家挨户找业主签名，周期长、效率低，很多急修项目因此卡壳。2021年，合肥开发了维修资金使用电子扫码表决平台。业主通过扫码或支付宝“合肥住房”小程序就能完成线上表决。维修方案、项目预算、招标、验收、审价等全流程材料都上传到小程序，供业主随时查看。
　　那如果遇到紧急情况怎么办？合肥已将屋顶外墙渗漏、电梯故障、消防设施损坏、外墙脱落、公共护栏围栏破损、专用排水设施损坏、二次供水水泵损坏、其他危及房屋安全八种情形纳入维修资金紧急使用范围。紧急维修无需业主表决，由业委会或属地社居委联合受影响业主提出方案，经街道核实公告后，可直接申请使用。
　　2026年4月1日起，新修订的《合肥市物业专项维修资金管理规定》正式施行。新规在交存、使用、监管等方面都有重要调整。
　　交存标准统一了——高层或配电梯的多层按建筑面积110元/平方米交存，未配电梯的多层按80元/平方米交存。业主还可以申请提取本人及配偶的住房公积金用于交存维修资金。
　　使用门槛进一步降低——删除了原规定中楼栋外檐脱落30%以上、路面破损30%以上、电梯维修费用需超过原造价20%等限制性条款。
　　使用流程更优化——扩大紧急使用情形，优化紧急使用程序。优化资金结算方式，施工过程中根据合同约定和工程进度，可一次性申请预拨付不超过维修资金使用额50%的工程款。业务办理时限压缩至2个工作日。
　　截至7月底，合肥市累计已有438个小区、2760个维修资金使用项目采用“线上+线下”方式通过业主表决。
　　新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪