本报讯1972年建成的D级危房，如何在保留原址、原面积、原高度的基础上重获新生？3月19日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者从现场了解到，合肥首个私人产权D级危房原址翻建试点项目——瑶海区明光巷14号1幢危房探索“政府补助、居民自筹、国企代建、装配式建造”翻建模式，进入收尾阶段，预计4月份全面完工交付。
“原来漏水太严重了，一到下雨天，水顺着墙壁往下淌。”周爷爷是明光巷14号的老住户，提起住了几十年的老房子，他一脸无奈。建于1972年的明光巷14号1幢，共4层16套间，总建筑面积1176.37平方米，均为个人产权。2017年被鉴定为D级危房，房屋承重结构不能满足安全使用要求，整体处于危险状态。阳台为外挂式敞开结构，年久失修，承重能力差，楼道等公共区域同样缺乏有效防护，安全隐患突出。
面对建成超50年的D级危房，明光路街道从2024年6月启动“人户分离”，仅用3个月完成全部16户居民搬离。项目创新采用居民自筹40%、市区财政各补助30%的分担机制，按建筑面积测算，居民预先出资约1463元/平方米，户均出资10.75万元，政府补助总计258万元进行翻建。2025年8月3日，16户居民全部完成“代建协议”签订。
作为合肥首个私人产权D级危房原址翻建试点，项目总建筑面积1176.37平方米，涉及16户居民，以“政府补助、居民自筹、国企代建、装配式建造”模式，破解老城区私人产权危房改造难题，预计2026年4月全面完工交付。
2025年9月5日，老楼拆除。同年9月中下旬，施工单位安徽建工进场。该项目是合肥老城区危房改造中首个全面应用装配式技术的单体楼栋，装配率达71%。安徽建工瑶海区明光巷14号危房翻建工程项目负责人张磊介绍，项目还应用BIM技术完成水电点位、开关插座等全部空间布局模拟确认，大幅减少后期拆改。2025年11月25日，项目开始基础施工，2026年1月26日完成封顶，上部结构施工仅用40天，装饰装修阶段比传统工艺节省20天以上。同时，减少70%现场混凝土浇筑作业和90%墙体砌筑作业，扬尘减少超90%。
“翻建后房屋设计使用年限50年，采用灌浆套筒连接等成熟装配工艺，关键部位灌浆料强度达C80以上，结构安全可靠。”张磊表示，项目严格按照新建工程标准办理施工许可证，瑶海区质量监督部门全过程监督，确保质量达标。目前主体结构已完工，计划4月中旬全面完工交付。新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 曹芸 摄影报道