最近合肥商业的好消息,都指向了老城区。
不管是老市府广场(庐阳区人民广场)的改造意向,沿河路合家福超市的全面调改焕新,还是淮河路步行街的全面维修提升,都颇受市民关注。
但其中最受瞩目的,还要属三孝口太古里的消息。
何为太古里?
太古里知名度的出圈,和成都关系最大。作为国内第二座太古里商业项目,自2014年分阶段开业后,便成为成都这座城市必打卡的商业地标。即便在如今的短视频时代,也因这里的潮流达人聚集,而依靠“太古里街拍”系列频频走红网络。
太古里的背后,是香港太古地产。太古地产的母公司是太古集团,这是一家有着210年历史的英国企业,其香港公司也已有150年的历史,业务涵盖地产、航空、饮料、贸易和投资。
国内首座太古里即北京三里屯太古里,2008年首期开放,至2011年全部建成投用,至今依然是城市潮流地标。
18年来,太古里并没有在国内一线和省会城市大量复制,北京三里屯太古里之后是成都太古里,以及2021年建成启用的上海前滩太古里(二期在建)、今年9月开业的广州聚龙湾太古里(一期)。除上述4个已开业的太古里之外,目前在建的还有三亚太古里(今年12月起陆续开业)和西安太古里(2027年起陆续开业)。
太古里之所以与其他商业地产项目有着明显差异,最主要的特点就是它采取的是低密度开放式街区的形态,从而与传统的“盒子”型购物中心体验不同。
对比奥特莱斯,太古里的风格大相径庭,其最核心的特质在于:将地方文化属性融入商业空间,以建筑美学创造城市名片,用顶奢品牌营造商业潮流。
18年中仅落地6座太古里,也印证了太古地产的操盘思路从来不是快速复制,而是与选址城市深度融合、围绕商业文化内核精雕细琢。
为什么是三孝口?
合肥太古里的消息传得甚嚣尘上,起因是9月14日发布的合肥商务局三季度招商工作报告中明确提到:三孝口太古里项目正在持续跟进中。并且,“(太古里)合肥项目意向落地核心片区,助力老城复兴与核心商圈能级升级”。
仅仅一周后,“三孝口太古里项目规划图”开始在网络疯传。合肥市商务局工作人员对此事进行了回应:官方未发布任何规划图,此图应系民间自发制作。
此次合肥市商务局层面进行对外发布,且明确“三孝口太古里”项目,使得外界对此解读为“可信”、“基本敲定”。
为什么是三孝口?
从太古里的层面来看,国内已经建成和在建中的太古里项目,多数有一个共同点:深度融合所在城市的历史文化。
比如:三里屯太古里融合了北京胡同与四合院元素;成都太古里则将千年古刹大慈寺包裹其中;上海前滩太古里则充分利用毗邻黄浦江的亲水景观;西安太古里自身即位于小雁塔历史文化片区,历史厚重感拉满。
而庐阳区2025年曾在工作简报中提出:拟将庐阳学宫纳入三孝口商圈(太古里)改造规划。
庐阳学宫,又称庐州府学、合肥文庙,始建于唐朝,距今已有1100年历史。过去,因该建筑位于合肥四中院内而缺乏与外界广泛接触的机会,也成了合肥文旅挖掘历史脉络的遗珠。
合肥为什么需要太古里?
2025年3月,元新闻曾发表《千万人口的大合肥,为何没有百亿商业体?》一文,对中部省份乃至长三角城市群的商业进行横向对比。该命题后来成为全国商业媒体研究合肥商业现状的重要切入点之一。
当时,元新闻将合肥商业综合体与南京、武汉分别进行了对比。与后两者相比,无论在社消零体量、商业综合体销售规模等方面,均存在明显差距。
在联商网上半年发布的《全国百亿销售规模商场》排行榜中,中部省份中武汉、长沙、郑州均有项目登榜。在相继走访了武汉武商梦时代广场、长沙IFS之后,近期元新闻商业研究员来到郑州丹尼斯大卫城实地探访,发现合肥商业体销售规模差额巨大的原因在于:重奢不足。
丹尼斯大卫城1至3楼几乎囊括了所有国际化奢侈品品牌,在其他商业体中往往占据一楼C位的华为、苹果等门店,只能“屈居”六楼,而该商业体总高14层,每层均按照主题布局大量品牌。
作为对比,丹尼斯大卫城总商业经营面积近23万㎡,超过合肥银泰中心的15万㎡;其品牌店数量超过1000家,远超合肥万象城的460家。其中预估有40%的品牌首店合肥尚缺。
而太古里项目,恰恰是能将重奢品牌与城市文旅叠加融合的最优解之一。目前,合肥商业活力的集中地位于政务、滨湖、高新、经开等新城区位置,老城区缺乏商业地标与文旅名片,这或许能够回答为何合肥亟待太古里进驻。元新闻商业研究员 戚飞