9月15日10时,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍2026年8月份国民经济运行情况,并答记者问。
加快构建房地产发展新模式
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上回答记者提问时介绍道,今年以来,各地区各部门坚持因城施策,调整优化房地产政策,持续控增量、去库存、优供给,多渠道盘活存量商品房、化解库存,扎实推进城市更新,积极推动住房制度调整和优化,加快构建房地产发展新模式,效果正在逐步显现。
第一,房地产交易总量有所改善。随着我国房地产市场发展阶段的变化,市场交易格局正在发生深刻调整,过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多,这是一个重要变化。根据近期住房城乡建设部发布的数据,1~8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米,连续多个月高于新房销售面积。从增速看,1~8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%,而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少,但随着二手房交易的增加,房地产市场交易总量趋于稳定。
第二,房地产交易价格同比降幅收窄。从新建商品住宅情况看,70个大中城市中,38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄,其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。从二手住宅情况看,8月份70个大中城市中,48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄,其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。
第三,新建商品房库存继续降低。各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策,以及将库存房源转为保障房等多种方式,推动商品房去库存,取得积极成效。8月末,全国新建商品房待售面积同比下降1.1%,今年以来连续六个月下降,而且近几个月下降幅度还在扩大。其中新建商品房待售3年以下面积下降4.2%,短期库存去化效果更为显著。
需要指出的是,近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化,更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。
当前,群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势,智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化,需要加快推动房地产发展模式转变。
今年以来,相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等,推动构建房地产发展新模式。
从未来发展看,随着这些政策措施落实落地,将有助于推进我国房地产市场转型发展,更好满足群众美好生活需要。
经济运行“三稳两快”
发布会上介绍,从8月份主要指标来看,经济运行主要呈现“三稳两快”的特点。
第一是生产稳。受中东地缘政治冲突影响,国际原油市场持续波动,一些重要原材料供应紧张。我国作为全球能源进口大国和制造业大国,保障能源供给和企业生产稳定面临较大压力。我国积极加大国内能源保供力度,推进多元化进口,加之近年来我国能源绿色转型成效明显,有效保障国内能源供给,支撑了生产的稳定。8月份,规模以上工业增加值和服务业生产指数分别增长了5.2%和4.1%,保持总体平稳。
第二是就业稳。生产稳为就业稳打下了较好基础。企业生产平稳增长,有利于稳定用工需求,同时服务业就业容量比较大,信息服务、信息软件服务等新兴服务业快速发展,为就业稳作出重要贡献。
第三是物价稳。生产稳也为物价稳创造了有利条件。国际地缘政治冲突加剧全球大宗商品市场波动,冲击全球主要国家物价稳定。8月份,居民消费价格同比上涨0.8%,工业生产者出厂价格上涨3.8%,从国际比较看处于比较平稳的水平。
“两快”指的是新兴产业快和进出口快。第一是新兴产业增长快。8月份,规模以上高技术制造业和数字产品制造业增加值同比分别增长16.7%、15.7%,新动能对规模以上工业增长的贡献超过六成,还在继续提升。信息传输、软件和信息技术服务业生产指数增长9.6%,对服务业生产指数增长的贡献也超过20%。
第二是进出口增长快。8月份,货物进出口总额同比增长19.8%。从出口看,我国新能源汽车、锂电池等绿色产品出口增长较快,有力促进全球绿色转型发展。从进口看,我国从东盟、非洲、拉丁美洲等发展中国家进口大幅增长,为发展中国家产业发展提供了新机遇。
综合央视新闻客户端、南方都市报