8月28日,多部门出台重磅楼市“组合拳”,推进现房销售,优化房贷规则,放宽商业用房贷款。新政落地10天,深圳、北京、上海、武汉等多地市场已出现变化。
[深圳]
刚需购房热度攀升
新政落地首个周末,广东深圳部分新盘营销中心迎来客流高峰。
项目负责人介绍,年轻客群咨询量环比上涨20%~30%,成交量上扬约30%,很多观望许久的意向客户,在政策刺激下快速敲定购房计划。
总价300万元左右的三房刚需户型成为市场“爆款”。一个刚需家庭,借着贷款政策放宽的契机,计划入手三房刚需户型,满足家庭教育居住需求。“总体压力减小了,上车门槛也低了。”购房者潘先生直言。
新政不仅利好住宅,商业用房(含商务公寓)贷款期限由最长10年放宽至15年,也激活了公寓市场。以一套总价100万元的公寓,贷款15年来测算,月供直接减少1907.52元,利息增加了8.38万元,公寓咨询量显著上升。
据测算,按深圳今年1~7月套均贷款额267万元计算,新政之后月供减少约1700元,切实减轻“80后”主力购房群体负担。门店咨询量普遍上涨20%~30%,线上咨询量冲上近几个月峰值。业内判断,深圳市场已提前进入“金九”行情,热度还将持续释放。
[北京]
推迟还贷 提高预算
在北京,新政公布后,购房者的心态发生实实在在的变化。信贷政策、现房销售方面的红利,让买房人重新规划置业方案。
购房者刘先生原本看中经开区一套500万元新房,他选择等待新政细则落地之后再办理贷款,这意味着还贷时间可以往后推迟约1年半。叠加北京本地公积金新政,公积金贷款额度增加100万元。他直接把商贷置换为公积金贷款,省下贷款利息,购房目标从两房升级到三房。“不降低生活品质的前提下,可以看面积更大、功能性更全的房子。”
[上海]
购房者及时“出手”
政策落地第十天,上海各大售楼处、中介门店活跃度显著抬升。不少正在观望的刚需购房者,终于下定决心出手。
购房者赵先生在松江购买新房,计划贷款200万元,但长期纠结月供压力不敢下手。新政后可选下调月供,延长还贷时间,他觉得购房还款负担减轻,生活质量可以少受影响,打消了顾虑。
当地楼盘销售经理透露,新政一周,认购成交环比提升约50%;过去购房者平均置业周期6个月,现在大幅缩短到3个月。
在中介端,门店签约量上涨20%~30%,新政红利撞上传统“金九银十”旺季,双重加持带动市场。
9月3日,《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》印发,明确未来新增商品住房2500万~2800万平方米,老旧小区改造3000万~4000万平方米。业内认为,充足的优质房源供给,将支持新房开盘去化率普遍突破75%。
[武汉]
1亿元补贴“先到先得”
9月4日,湖北武汉加码楼市政策,推出8项举措,放出1亿元购房补贴,7个新城区购买新房,可享受总房款1%优惠,补贴按网签时间“先到先得”。
有购房者测算,一套房子直接优惠5万元,促使自己加快买房节奏。而全国新政带来的延后还贷政策,同样戳中武汉买房人的痛点。购房者温碧莹说,过去期房阶段,一边租房付租金,一边偿还房贷,双重开销压力很大;等到竣工交付之后才开始还月供,极大减轻生活负担。
现房实景销售,正在成为武汉房企吸引客户的利器。开放实景让客户眼见为实,消解购房者的观望顾虑。
产业力量也在为楼市“加温”。光谷科创人才持续涌入,高新技术企业员工集中购房,部分项目去化率从40%飙升至95%。据央视财经