2012年,耗资7亿元的合肥利港喜来登酒店建成开业。安徽利港投资集团(下称“利港集团”)董事长管有贵踌躇满志地宣布:喜来登的开业将为利港集团开拓一片新的疆域。
6月10日上午,位于合肥新站区的利港喜来登酒店于淘宝资产平台上架二拍,起拍价3.69亿元,较一拍时已降价9200万,仍以无人出价收场。
这座开业于2012年、新站区唯一的五星级酒店,建筑面积4.6万平方米(含地上建筑与地下车库),拥有407间豪华客房以及千人宴会厅,按照市场评估价值达6.15亿元,其中酒店不动产价值5.92亿元。
彼时,国际知名酒店集团万豪旗下“喜来登”品牌携手利港集团(后更名为:安徽彤规商业运营管理有限公司,下称“彤规商业”),是安徽区域开业的首家喜来登酒店。
受房地产下行周期影响,合肥多家五星级酒店涉及业主方变更交易。而利港喜来登酒店与万豪集团的特许经营合约仍有1年时间到期(2027年12月21日)。
目前,安徽全省拥有1.56万家各型酒店,排名华东第五,少于江苏(2.71万)、浙江(2.71万)、山东(2.70万)和福建(1.90万)。然而,安徽国际高端酒店占比仅为1.26%,其中合肥市高端酒店占比6.58%。整体呈现“大众经济型为主,高端奢华型稀缺”的明显倒金字塔结构。
深陷泥潭
有知情人士向元新闻爆料:安徽利港集团创始人管有贵已经移居香港,消失于内地公众视野。
而与他及家族成员直接关联的相关企业,仍深处债务泥潭。
合肥利港喜来登酒店背后业主方为合肥港荣酒店管理有限公司(下称“合肥港荣”),合肥港荣为彤规商业控股子公司,法定代表人管有贵。
彤规商业的前身即管有贵打造的利港集团,成立于2000年,是与合肥元一地产同时代的本土房地产开发企业。
利港集团在其20余年的发展过程中,衍生出一个庞杂的商业架构,其业务触手遍及住宅、酒店、商业地产、旅游地产以及物业管理。旗下子公司包括:利港置业发展(合肥)有限公司(存续),盘锦利港置业有限公司(存续),安徽优德置业发展有限公司(存续),安徽荣港置业有限公司(存续),安徽宝鑫房地产有限公司(存续),黄山港荣置业有限公司(更名:黄山港荣酒店投资管理有限公司),合肥港荣酒店管理有限公司(存续),合肥浩顺资产投资管理有限公司(更名:合肥浩顺物业管理有限公司),合肥景荣园林绿化有限公司(存续),合肥爱博商业运营管理有限公司(存续),合肥胜友房地产开发有限责任公司(注销)。
其中,利港置业(合肥)、安徽优德置业、安徽荣港置业、安徽宝鑫房地产公司均涉及破产清算案件,并多次被列为失信被执行人。值得注意的是,利港集团开发的大型商业项目、位于望江西路与潜山路交口的港汇广场商业资产,6月7日以3.86亿元流拍。
同时被拍卖的还有合肥包河福朋喜来登酒店(营业状态)、滁州港汇喜来登酒店(营业状态)、滁州港汇广场(烂尾停工,毛坯状态)。
此四处资产均指向广州农村商业银行股份有限公司佛山支行(下称“广州农商行佛山支行”)持有的深圳市雅尚文化传播有限公司(下称“深圳雅尚”)不良贷款债权。2025年10月,安徽省产权交易中心发布关于广州农商行佛山支行对该笔债权资产的转让招标公告。
根据公开资料显示,深圳雅尚是安徽万基置业集团有限公司(下称“安徽万基”)的控股子公司,安徽万基还对外投资了利港集团旗下的安徽优德置业、安徽荣港置业、滁州港汇置业、滁州港汇酒店管理等公司,是利港集团多个大型地产项目开发的合作伙伴与运营实体之一。安徽万基的董事长程永崇,则是管有贵的肥东老乡。
而合肥港汇广场、包河福朋喜来登酒店、滁州港汇喜来登酒店、滁州港汇广场则作为深圳雅尚向广州农商行佛山支行贷款的抵押物。
该笔债权因安徽优德置业破产重整,破产管理人为中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司,当前债权总额合计19.88亿元,其中本金14.36亿元、利息5.52亿元。
利港往事
2012年7月,为了给即将开业的合肥利港喜来登酒店造势,管有贵请来了香港凤凰卫视当时的当家主持人许戈辉主持开业典礼。
当时,利港集团手握多个大型住宅和商业项目,其独立开发或参股主导开发的合肥港汇广场(2010年开工)、黄山利港尚公馆及配套黄山利港喜来登酒店(2011年开工)、滁州港汇喜来登酒店(2011年开工)等正在多条战线上,扩充着他的创业资本。
当时的他可能不会想到,多年搭建的商业王国后来会像多米诺骨牌一样接连倒塌。
管有贵1963年出生于合肥肥东县梁园镇,肥东素有“建筑之乡”之称,上世纪七八十年代起,就输出有数万人在全国从事建筑工作。
管有贵初中毕业后到合肥当瓦匠学徒,从此入行。到八十年代后期,已成上百人工程队的包工头,大江南北拉工程干业务。
1998年起,国务院终止福利分房制度并逐步普及按揭贷款,那时正是中国城镇化大潮的快速发展期,也催生了大批民营房地产企业应市场时势而起。
利港集团于2000年成立,其背后的主体是注册地位于香港的利港发展有限公司,管有贵从包工头变成了开发商,并将重心放在了合肥。利港集团陆续开发建设了合肥中央花园、东湖山庄、四季华庭、银河新城等一批精品住宅项目,后逐步涉足利港国际大厦、港汇广场、利港喜来登酒店等写字楼与商业地产。
2009年,利港集团定下“立足合肥、进军江淮、开启大华东”战略,并很快利用资本杠杆将项目延伸至滁州、黄山等城市。
财富、地位飙升的同时,管有贵曾于十年前活跃于全国管氏宗亲的圈子中,并作为发起人和捐资人参与《管氏总族谱》的编撰工作。
2020年,由利港集团子公司安徽宝鑫开发的利港银河商务中心(瑶海区)因资金链断裂停工,并导致七八百户业主交房无期。至2021年6月25日,安徽宝鑫被合肥市铁路运输法院裁定受理进入破产清算程序。
值得注意的是,法院受理破产清算前一周(6月18日),管有贵在沪当选上海市合肥商会监事长,会长是同为房地产开发商的安徽文一集团董事长周文育。
目前,“利港系”多家子公司包括安徽宝鑫、安徽优德、安徽荣港等仍处破产处置阶段,旗下资产处于司法拍卖当中。瑶海区利港银河商务中心未完工部分于6月7日流拍,起拍价1.11亿元;去年12月,黄山利港喜来登酒店则被本土上市公司黄山旅游以1.65亿元竞得。
元新闻记者 戚飞