又一家合肥五星级酒店被送上了“货架”。
近日,位于合肥市新站区铜陵北路与扶疏路交口的“利港喜来登酒店”以4.61亿元的起拍价上架阿里资产法拍平台,因无人出价最终流拍。
根据平台预告,6月9日,利港喜来登酒店将进行二次拍卖,起拍价3.69亿元,降价幅度为政策顶格的20%,约合9200万元。
元新闻记者根据公开资料梳理发现,最近十年当中,发生在合肥的五星级酒店大宗交易主要有5起,涉及标的金额约合25亿元,其中仍有价值10亿元的交易尚未成交。酒店未来归属仍存不确定性。
合肥五星级酒店为何接连被“抛售”?
01谁将抄底喜来登?
当年富力地产董事长李思廉从万达董事长王健林手中以199亿元“买下”77家酒店时,他曾“幸灾乐祸”地表示:6折抄底!
回旋镖最终射向了自己。9年后,宁波伟立董事长毕伟国买下合肥富力威斯汀酒店,相较于5.42亿元的评估价值,其3.03亿元的成交价同样“6折抄底”。
合肥利港喜来登酒店的“易主”,源自业主方安徽利港投资有限公司(后更名为:安徽彤规商业运营管理有限公司)陷入债务危机。
2012年7月,当时的利港集团携手当时还隶属于喜达屋酒店集团的“喜来登”品牌,投资7亿元建设合肥利港喜来登酒店,后因万豪酒店集团收购,喜来登转入万豪旗下。
据利港集团董事长管有贵当时介绍,他们与喜来登提前4年开始接洽,才促成安徽首家喜来登的落地。此时适逢合肥启动跨越式发展之际。2010年,安徽省提出“将合肥建设成为区域特大型城市”,同年,新站区辖区面积从最初的10平方公里猛增至204.73平方公里。
彼时,合肥发展史上浓墨重彩的“京东方六代线”项目已经落地,附带周边形成新型显示企业集群。正是这种潜在的商务客群,为利港喜来登酒店的经营带来重大利好。
利港喜来登酒店毗邻合肥生态公园,距离合肥火车站、合肥北站距离适中。共计拥有407间客房、3个特色餐厅以及健身中心、千人宴会厅。
开业次年,利港喜来登酒店即获得国家旅游局评定的“五星级酒店”认定标准。截至目前,仍是新站区内唯一的五星级酒店(除在建项目之外)。
此外,安徽省内还有滁州港汇喜来登酒店以及合肥包河福朋喜来登、蜀山福朋喜来登、琪瑞福朋喜来登(肥东)、高新福朋喜来登、宣城泾县福朋喜来登酒店。而“福朋喜来登”定位高端入门商务酒店,为“喜来登”的姊妹品牌。
根据合肥市房地产土地评估事务所出具的《评估报告》:合肥市新站区铜陵北路与扶疏路交口“尚公馆3、4幢楼及地下车库3-夹201等25套房产(即利港喜来登酒店)”,产权登记建筑面积为7.71万平方米,地下2层+地上14层。其公开市场价值为6.15亿元。
对比建成时的7亿元投资,如今二拍价格已经降至3.69亿元,接近5折。如若再次流拍,后续仍有降价空间,新接盘方或将能以4折左右的价格收入囊中。
25亿元交易背后
02
从2017年合肥万达威斯汀转让出售给富力地产开始,合肥五星级酒店开始进入调整周期。
以威斯汀(2010年开业)、希尔顿(2007年开业)、皇冠假日(2012年开业)为代表的合肥老牌外资五星级酒店,在十年左右的门槛抑或面临设施老旧亟待更新,抑或是在房地产周期调整大潮中被业主方所累。此后,洲际(2018年开业)、朗廷(2018年开业)、君悦(2019年开业)为代表的外资高端品牌强势进入合肥市场,占据商务消费高地。一时间,颇有些“旧主退位,新王登场”的时移世变感。
元新闻记者根据公开资料梳理近十年合肥五星级酒店大宗交易如下:2017年7月19日,合肥万达威斯汀作为万达集团让渡给富力地产的77家酒店之一(总体作价199.06亿元),合肥万达威斯汀未披露单体转让价格,预估在4~5亿元;2023年9月28日,合肥皇冠假日酒店+BestWest酒店整体打包以6.66亿元成交,出让方为安徽博澳企业投资发展有限公司,受让方为河北创远投资集团;2026年1月5日,合肥富力威斯汀酒店“二次”转让,受让成交方为宁波民企伟立集团;2023年1月至2025年9月,合肥元一希尔顿酒店历经四轮司法拍卖,起拍价从6.89亿元陆续降价至6.12亿元、5.5亿元、4.3亿元,目前仍为流拍状态;2026年4月至今:合肥利港喜来登酒店以4.61亿元首轮流拍,二拍起拍价降至3.69亿元。
不难发现,作为“房企重资产配套”+“外资酒店品牌轻资产运营管理”的时代产物,经历地产退潮周期与消费降级双重夹击之时,合肥五星级酒店的大宗转让交易,多为背后业主方深陷债务危机引发的产权归属变更。
酒店阵痛调整
03
合肥五星级酒店频现大宗转让交易,在全国市场来看并非孤例。
今年1月,深耕地铁轨道物业的北京京投发展股份有限公司以“0元购”的方式受让上海礼仕酒店有限公司(下称“上海礼仕”)45%的股权。要知道,这家酒店年营收稳定在2亿元左右,2024年评估价值为22亿元。而“0元”受让的本质原因,是其母公司上海礼仕账面净资产为-17.1亿元,总负债超25.2亿元。
仲量联行研究报告指出,截至2025年11月,中国内地酒店相关的大宗交易额约为110.65亿元;2024年同期约为151.79亿元,同比下降27.1%。
其背后存在双重原因:一是大型交易及高知名度资产投资机会锐减,优质供给暂时稀缺;二是部分业主面临现金流压力,开始低价释放资产,部分买家持币观望。
以曾经豪赌“世纪接盘”的富力地产为例,2017年受让万达集团77家酒店之后,富力旗下掌握的酒店资产一度高达93家。重资产运营模式下使得富力的酒店资产在之后数年间持续“失血”,2018年~2024年,年亏损额从4亿元暴增至26.19亿元,不得不选择“断臂求生”,频繁出售酒店资产回血。
今年4月,全国涉及酒店的拍卖交易共计56起,其中超过亿元的22起,仅4起成交。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强指出:市场并非全面遇冷,优质核心城市的核心地段五星级酒店,以及度假酒店若年限符合,仍是新兴投资者的偏好。
合肥皇冠假日酒店原总经理王薇也印证了这种研判:“当前合肥高星酒店正处在从过去‘传统房企配套资产’向‘专业酒店集团运营’方向的转型期”,阵痛难免,但是从长远来看,合肥的酒店行业依然值得投资。”
元新闻记者 戚飞