苏宁控股集团(下称“苏宁集团”,证券简称:ST易购 002024.SZ)创始人张近东与安徽的关系不浅。
他1963年出生于南京,但所有公开资料里均注明其祖籍安徽,具体在滁州天长。以至于近二十年中,安徽部分媒体为其冠以“徽商”身份。2018年,张近东掌舵的苏宁集团效仿万达,“重仓押注”快速崛起的安徽省会合肥,其斥资15.36亿元大手笔拿下庐阳N1801号地块,即后来的“合肥苏宁广场”。
8年之后,这笔已经烂尾多年的资产上架法拍平台,其评估价值已经远低于之前的拿地成本,更仅仅只有苏宁当时宣称计划投资额50亿元的2折不到。
在市场运行规则中,盈亏对应着各自的入场与退出时机。苏宁早已黯然退场,谁将成为这笔资产新的主人?
谁收渔利?
5月27日上午10:00,京东资产平台“合肥市北二环与蒙城路交口西北角商服用地及地上商业在建工程(即合肥苏宁广场)”第二次拍卖结束,系统显示近8000人围观了此次拍卖,无人参与而以流拍告终。
较之4月23日第一次拍卖的起拍价10.2亿元,此次拍卖标价8.17亿元,降幅卡在司法拍卖规定的“最多20%”的红线上。
元新闻此前报道《华润接盘合肥苏宁广场烂尾楼再生变?最新标价10.2亿上架拍卖》中提到:华润置地(合肥)实业有限公司全资子公司合肥庐阳华润房地产开发有限公司,已完成对原苏宁广场项目的前期顾问咨询单源直接采购。
而当时华润置地工作人员向元新闻回应“该项目团队正在筹备组建中”,并未否定华润接盘的传闻。
根据项目规划,合肥苏宁广场建筑面积33万平方米,其中商业经营面积17.6万平方米,与目前的合肥万象城属于同等体量。
而华润在合肥有多个成功的商业操盘案例,包括去年宣布接盘同样烂尾多年的合肥宝能城,这也成为苏宁广场未来去向如此引人注目的原因之一。
合肥苏宁广场所处的北二环与蒙城路交口,距其不到1.5公里就是安徽唯一的宜家家居,两大项目在2019年、2020年前后脚开工,根据计划原定于2021、2022年开门营业。
如若顺利建成,两者将在2公里范围内聚合成一个兼具家居、超市、百货、休闲业态的超级商圈,从而强势带动周边房价增值以及消费活力提升。
遗憾的是,2021年苏宁集团陷入债务流动性危机导致项目停工。合肥宜家家居建成营业后,虽带动了一部分客流,但其自身配套的商业体量较小,在家居消费需求之外,无法创造更大的消费价值。
合肥苏宁广场当年宣称投资额将达50亿元左右,而目前其地面主体框架结构早已封顶,项目评估价值为10.2亿元。无论是谁接盘,其装修改造盘活的成本都相对划算。
除华润置地虎视眈眈之外,也并非没有对手夺食。
2025年5月,中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司(下称“中信资管”)曾表示希望介入盘活该项目。在此之前,中信资管通过9.8亿元“共益债融资”的方式,成功盘活绍兴苏宁广场项目并即将于6月18日开业。
业内人士分析,在法院、资产管理人和市场允许的情况下,已经两次流拍的合肥苏宁广场或将还有降价空间,如果第三次降价20%拍卖,起拍价将来到6.54亿元。无论是谁接盘,都可能成为获利者。
张氏家族安徽往事
鲜有人知的是,苏宁集团的发家,源自张近东的亲哥张桂平。
张桂平,苏宁品牌创始人,现任苏宁环球(000718.SZ)集团董事长。
与张近东此前的行事高调相比,张桂平显得更加张弛有度。
2015年,张近东出席在合肥举办的中国国际徽商大会,表达“我是安徽人,所以经常回来,每次最大的感受就是家乡的变化很大 ”。当年,苏宁电器在安徽区域的销售额超50亿元。
2017年是张近东与安徽的“蜜月之年”,不仅与安徽省政府签署了全面战略合作协议,还亲赴宿州见证苏宁广场项目奠基仪式。
2020年来肥考察当时的合肥苏宁广场工程进展后,张近东因集团债务危机逐渐淡出公众视野,其身影再未出现在安徽。
而张桂平则代表张氏家族,表达了对安徽身份的高度认同。2011年,张桂平发起成立江苏省安徽商会并担任创会会长。彼时,与张桂平站在一起的还包括雨润集团董事长祝义财(桐城人)、金箔集团董事长江宝全(和县人)、同曦集团董事长陈广川(固镇人)、天地集团董事长杨休(宣城籍)、丰盛集团董事长季昌群(当涂人)等一众皖籍大佬。
遗憾的是,当年风光无限的他们之后在商海浮沉中命运迥异,但如今的张桂平依然稳坐南京集庆门大街的苏宁环球国际中心顶楼办公室,带领苏宁环球顽强转型。
2012年,张桂平担任“合肥之友江苏理事会”会长;2015年起,张桂平受聘担任安徽省国际徽商交流协会第三、第四任会长并频繁出席在皖举办的各项活动。
最近的一次是去年12月25日,张桂平在淮北举办的2025国际徽商精英年会上作协会工作报告。
张桂平1951年在南京出生,大弟弟张近东12岁。在张桂平20岁出头的年纪,张家父母先后离开人世,留下了4个尚未独立的孩子。
长兄如父,作为老大的张桂平承担起了抚养弟弟妹妹的重担。
1987年,张桂平嗅到市场机会,此时最小的弟弟张近东已经从南京师范学院毕业进入国企工作。于是他辞去南京市房管局工程师的铁饭碗,创办“苏宁电器”的前身。
1990年,张近东追随大哥下海,二人联手在南京宁海路上开业一间200平方米的家电销售门店。此后叱咤中国家电零售业30年的“苏宁”正式启航。苏宁凭借一系列经营模式创新打破了国营商场在空调市场的垄断,迅速发展壮大。
商业传奇的分割线来到1992年,南京市政府启动商品房改革。张桂平准确预判了时代红利,与弟弟分家之后成立苏宁环球切入房地产开发。
从1992年至2002年,苏宁环球先后建设了苏宁电器大厦、金銮巷商务楼、苏宁环球大厦、苏宁环球购物中心、苏宁环球汽车城等南京市地标性建筑,以及“威尼斯水城”“天润城”“千秋情缘”等多个住宅标杆项目。累计近百个开发项目,面积超千万平方米。
2004年,张近东麾下的苏宁电器在深交所上市。次年,张桂平通过借壳吉林纸业完成苏宁环球上市。
张氏兄弟在各自的“商业封地”中,完成了缔造王国的传奇,从此他们也成为富豪榜上的常客。
2007年,张近东以280亿元身家首次登顶江苏首富,此后连续7年蝉联。巅峰时期,张近东身家1020亿元位列大陆富豪榜第40位(2020年《胡润百富榜》)。
大哥张桂平在后续的地产操盘中展现了“稳健”风格,拿地扩张虽逐步走出南京布局长三角,但始终维持低负债率运行。这也令他在之后骤变的市场中得以保留穿越周期的家底。
2026年3月,南京市中级人民法院一纸公告,宣告苏宁系2387.12亿元债务重整方案执行完毕。创始人张近东交出全部股权、房产、金融资产乃至收藏品,个人资产彻底清零。
2019年,张桂平以100亿元身家位列《胡润百富榜》第427位。截至5月26日收盘,苏宁环球报收2元/股,公司总市值60.7亿元。张桂平个人持股33.09%,对应市值20亿元。元新闻记者 戚飞