近日,家住合肥市徽州大道宝利丰广场小区的居民张女士向本报反映称,小区15栋一直有一道门,自小区交付以来已使用近十年,近期却被开发商突然封堵,导致该栋楼居民无法直接进入小区。4月23日,记者来到现场展开实地走访。
走了近10年的东门被封闭
记者在宝利丰广场15栋楼下看到,15栋位于小区西北角,属公寓楼,这栋楼原本通往小区内部的东门已被砖石完全封堵。
记者实地体验发现,15栋居民若想从小区内部回家,只能从其他楼栋电梯,下到地下车库绕行过去,若从地面出行,则只能从小区外商业街,由该栋楼单元西门进入楼内。15栋居民无法便捷进入小区中心花园、健身区等公共区域。居民表示,突然封门让大家难以接受,施工期间部分居民与施工人员发生争执,当地警方已介入处理。
针对此事,记者来到了小区物业公司。相关负责人表示,近期已接到不少居民投诉,15栋东门开放近十年属实。“按照规划,15栋原本并没有东门。”该负责人称,该栋交付时西门外的商业街在施工,开发商便临时开设东门,因此,15栋楼居民一直从东门进出,规划的西门一直是关闭的,今年年后西门才逐渐打开使用。
据居民和物业公司工作人员介绍,一直开放的东门实际上是开在一楼一家门面房的墙上,大家通行需经过门面房,近期开发商封门或与门面房装修准备投入使用有关。
开发商表示正协商解决方案
随后,记者来到宝利丰广场开发公司。一工作人员回应称,15栋规划中仅设有西门,东门是当初的临时便民措施。“当时商业街施工,为考虑业主安全才临时开通的东门。”
对于目前引发的矛盾,该工作人员表示,正在积极与各方协调解决方案,“住宅业主和商铺业主的利益我们都要考虑。我们计划在现通行的西门区域增设一些公共设施、儿童游乐设施及监控设备,提升居民出行与生活便利。”
皖律通普法团、安徽大湖律师事务所汪俊律师表示,开发商是否违约,取决于开发商售房、交房时有无明确告知业主该通道为临时性质,且需提供临时通道的合法性依据。“若开发商明确承诺该楼栋位于小区内部,居民可从东门进出小区内部及享受小区绿化率等配套权益,现因通道封闭后无法兑现承诺,则构成违约。”汪俊表示,若开发商未经验收即交付房屋、启用临时通道,则属于违规交付,需承担相应的行政责任。
汪俊建议,业主需理性维权、重点固定证据,优先通过调解化解争议,协商不成,业主可以向相关行政主管部门投诉,也可以向人民法院提起诉讼,维护自身合法权益。
安徽商报记者 张剑 实习生 陈嫣然