记者 三省 飞白 青檀
今年5月17日 ，随着国家新一轮个人住房贷款优化政策发布，我市也积极推进房产优化调整新政的落地：按“15%+25%”执行首套房和二套房最低首付比例、取消首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率……半个多月过去了，市场反应到底如何？连日来，记者对相关楼盘、金融机构、房产中介等展开实地走访。
6月6日上午，记者走进工商银行吴兴支行营业部咨询房贷利率情况。一客户经理表示，该行首套房及二套房商贷已经从原先的3.45%、4.15%，下调至3.2%、3.35%。也就是说，同样一笔60万元的房贷，等额本息还款30年，首套房的月供将从2677.52元降至2594.8元，每月可节省82.72元利息，30年将节省近3万元。若是二套房，这个数字将来到272.34元和近10万元。
随后，记者又来到农业银行湖州绿色支行营业室、中国银行爱山支行、建设银行湖州分行等多家银行，发现多数银行房贷利率都进行了下调，部分银行首套房及二套房最低首付比例也调至15%和25%。同时，还有更多银行正酝酿下调房贷利率和首付比例。
一套“组合拳”下来，湖州楼市泛起涟漪。
6月4日上午，虽然是工作日，位于吴兴区南太湖大道旁的滨江春辰里售楼部，仍不时有客户到访。“我们一直想改善住房，这个小区品质还可以，来看了几次了，现在政策好，不想再犹豫了。”王先生与沈女士是一对家住织里中心花园的年轻夫妻，当天订购了一套109平方米的新房，这也是他们名下的首套房。
“最近这段时间，确实来看房和咨询的客户热度增加，而且因为首付比例和贷款利率都下降了，一些面积稍大的户型也比以前受欢迎。”该楼盘置业顾问张静告诉记者，自己在5月经手的网签数额达1.3亿元，“刚性买房需求得到释放，只不过市场出现了细分，购房者对品质的要求越来越高了。”
对此，另一家新楼盘春语里项目的置业顾问蔡思程深有同感。“我们是老城片区最新的楼盘之一，今年3月开盘后，不少家住周边老小区的年轻夫妻前来看房。”他表示，尤其近半个月以来，看房的客户明显多了起来。
相比于改善型楼盘，二手房整体市场交易变化并不十分明显，但个别中介也呈现出微量增长的态势。“新政精准支持居民刚性和改善性住房需求，提振购房刚需群体的消费信心。”湖州联德不动产经纪有限责任公司负责人罗战伟说，公司5月份累计销售房产68套，环比增长约11.5%。
而在市民服务中心公积金窗口，记者遇到前来办理“商转公”业务的市民高阳。相关政策优化后，他还享受到了2.85%的首套房五年以上公积金贷款利率，月还款额从4100元降至3200元。“最近轮番‘上新’的公积金政策真给力，为我们省下不少钱！”他说。
随着一系列新政落地，许多像高阳一样的购房者，享受到了实实在在的红利。“其实早在4月1日，我市就对住房公积金有关使用政策进行优化调整。具体包括取消公积金贷款累计额度、缩短个人住房公积金贷款期限、放宽偿还个人住房商业贷款提取限制条件、加大住房公积金支持租房提取力度4条新政。”市住房公积金管理中心相关负责人表示，今年5月18日起，我市5年以下和5年以上的首套房公积金贷款利率，已经调整为2.35%和2.85%，创下历史新低。购房门槛的降低，也促成了一波业务办理“小高潮”。统计数据显示，截至目前，市民服务中心公积金窗口已办理公积金贷款业务124笔，累计贷款金额7000余万元，办理数比公积金利率调整前增幅20%左右。
“本次优化新政，对于不同人群的影响大小不同，比较利好的其实是有住房刚需且有一定支付能力的群体。”有业内人士表示，“517”新政在近三年来的房地产支持政策中力度最大，释放出了支持房地产行业较快实现软着陆的强烈信号。
“从整体政策层面来看，目的是让房地产市场回归到一个理性健康发展的状态，一方面有利于市场上的供需趋于平衡；另一方面，也是助推房地产市场价格趋于平稳。从房地产市场长远来看，会起到积极作用。”湖州区域经济研究所研究员袁文超说。