记者 白乔
本报讯 “提前还房贷”相关话题日前登上各大社交软件热搜榜。记者联系湖城多家银行网点了解到，现阶段首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，而选择提前还贷、甚至将房贷直接清零的人已不在少数。
究其原因，就要回到今年1月初。人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。近一个月以来，全国范围内多个城市的首套房利率甚至跌破4%……湖州虽涛声依旧，但也难逃暗潮汹涌。
在湖城某小区业主群里，徐女士从去年开始就着手提前还贷，“觉得太亏，我购房时的利率在5%左右，不高不低吧，大部分时间都在还利息，去年年底我一次性还了20万，今年准备再约。”其他群友则纷纷附和，“前阵子我还清了。贷款还了几个月后觉得不划算，后面50万元全部还进去了，付了2000多的违约金。”周先生说，“我们买房的时候优先选择做商贷，是考量了理财、投资的收益，再加上房价上涨的部分正好能对冲房贷利息，但是现在理财利率大多只有3%左右，收益还不能保证，提前还其实是在赚钱啊。”
以往浩浩荡荡的贷款买房潮，变成了如今的排队还贷潮。调查中，记者了解到，部分银行提前还贷需要排队1个月到数月不等，有的直接关闭App通道，却阻挡不了市民的“热情”。“线上App操作不了，要来线下网点预约，现在已有二三十人在排队了，大概需要等1个月。”某银行工作人员称，提前还款有额度限制，需跟客户面对面交流。
为什么一部分银行要控制提前还款额度？某行个贷部门相关负责人透露，房贷对银行而言，是一笔优质资产，如果提前还款量加大，会对银行利息收入产生直接影响，也不利于银行长期资产的使用安排。
假如申请提前还贷时，市民遭遇银行设置障碍、拖延时间，提出收取违约金、补偿金或捆绑理财产品，这些都符合相关规定吗？京衡律师事务所的吴律师告诉记者，如果贷款合同中没有不允许提前还款的条款，在不损害银行利益的情况下，银行无权拒绝客户提前还房贷的要求，而违约金和补偿金的问题主要看贷款合同是否有约定，捆绑销售理财产品不符合《银行保险机构消费者权益保护管理办法》等法律规定，可向有关部门投诉。同时，业内人士还提醒，提前还房贷需量力而行，不能简单计算短期收益率，也要顾及长期风险，以及整个家庭的财务安排，所以还要从多因素角度慎重考虑和抉择。