何种情况下，承租人行使优先购买权是符合同等条件的？

　　制图 邵天骊

　　市民鲁先生来电咨询：

　　2020年12月，我向西安某公司租赁了5幢标准厂房，约定租期10年。现在，该公司想打包整体出售所有的标准厂房。我想对其中的3幢厂房在同等条件下行使优先购买权，但是该公司认为我的情况不符合同等条件。请问律师，这种情况下，我行使优先购买权，是否符合同等条件？

　　本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下：

　　该案情涉及租赁合同方面的法律问题。根据相关法律规定，承租人行使优先购买权的前提是要满足同等条件，而同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括价格、付款期限和交易方式等条款内容。出租人打包整体出售包括租赁房屋在内的所有厂房，则承租人行使优先购买权需满足的同等条件应指与其他购买人受让所有厂房相同的价格、付款期限和交易方式等。承租人仅针对其承租的部分厂房主张优先购买权，可能增加出租人处置资产的难度，降低资产处置效率。故鲁先生作为承租人，若想行使优先购买权，需对5幢标准厂房行使，仅对其中3幢厂房行使，会影响出租人利益最大化的实现，是不符合同等条件的。