银行对预抵押房屋享有优先受偿权吗？

　　制图 邵天骊 宋楠

　　市民王先生来电咨询：

　　去年12月20日，我与某银行签订《个人购房担保借款合同》，约定向银行贷款50万元购买某小区的商品房（尚未取得产权证），以该房屋设定抵押，并办理预售商品房抵押权预告登记。后某银行按约发放贷款。现我因逾期还款将被银行起诉要求偿还尚欠借款本金及利息，并就案涉房屋行使优先受偿权。请问律师，这种情况下，银行有权对案涉房屋行使优先受偿权吗？

　　本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下：

　　该案情涉及金融借款合同纠纷方面的法律问题。根据法律规定，从事商品房按揭贷款业务的银行，可以依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>关于担保制度的解释》第五十二条第一款“经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押登记自预告登记之日起设立”的规定，主张对预抵押登记房屋享有优先受偿权。因此，王先生的房屋在设定抵押时没有取得产权证，只要办理预售商品房抵押权预告登记，银行就有权对案涉房屋行使优先受偿权。