老旧小区房屋维修资金难题亟待解决

　　■讲述人：邵科丹 

　　整　理：张敏

　　我是阳明街道新城市社区第八网格的网格长。我们社区网格成立于2014年，我所管辖的网格是始建于上世纪90年代的老旧小区，在网格工作中，我遇到了很多因小区楼房老化引发的问题。

　　不久前，我所在网格内的一幢沿街居民楼因年久失修、屋檐老化，从顶上掉落的砖瓦砸到了停在停车位上的两辆汽车，把车辆砸出了好几个坑。幸好，这一次没伤到人，但难保不会有下一次。这幢居民楼楼高5层，下面就是人行通道、停车位，再加上一楼是沿街商铺，人来人往，存在着极大的安全隐患。

　　事实上，在这次突发事件前，我已经注意到了这个问题，在平时的巡查中给予了重点关注。说到底，老旧小区居民楼设施老化损坏，要维修从技术上来说很简单，难就难在资金这一块。众所周知，建成于上世纪末或者本世纪初的老旧小区的房子大都是没有物业专项维修基金的，所以一旦哪里损坏了要维修，这维修资金就成了“卡脖子”的难题。之前排查发现问题后，我及时和同幢相关居民进行沟通，提出了由全体居民共同筹集维修资金的建议，但居民们一直没有形成统一的认识。

　　这次事件后，居民们也着急起来，他们担心老化的屋檐还会继续掉落，砸到人就不好了。社区党委书记告诉我们，要把“安全”两字放在首位，先除险再维修。于是，在他的带领下，我和新城市物业发展有限公司、阳明街道城建办以及市物安中心等单位进行了沟通，确定了除险方案并很快付诸行动。

　　第一步除险工作做好了，接下来，就需要一笔资金去维修建筑老化的部分。我和物业公司再次进行沟通，确定资金先由物业公司垫付，确保能把老化部分快速维修好。如今维修工作已经完成，垫资部分我正在和居民们协商，尽快把这笔钱补上。

　　事实上，像这样老房掉檐的事情并非个例，因房屋老化产生的各种问题，在全市各个老旧小区都存在，想要居民们形成统一的认识并自愿承担一定份额的维修费用，难度还是很大的。

　　这件事之后，我常常在想，没有物业专项维修基金的老旧小区要想对破损的房屋和设施进行维修，到底该怎么办？有关方面是否能够倡导居民在缴纳物业费时多缴纳一笔公共维修基金？是否能够充分挖掘网格资源，让居民们自己解决力所能及的问题？如果能实现上述的设想，那么解决类似的问题将不再举步维艰。