出租人长期不收回租赁房屋，能否主张高额占有使用费？

制图 邵天骊

　　市民杨先生来电咨询：

　　去年8月，我公司与张总的公司签订厂房租赁合同一份，约定我公司承租张总公司的厂房，每月租金1万元，以及“先付租金，后使用”等事宜。合同签订后，我公司既没有支付租金，也没有使用厂房。同年11月，张总明确告知我，他要解除租赁合同并收回厂房。但是，张总至今都没有收回厂房，并要求我公司继续支付房屋占有使用费。请问律师，这种情况下，我公司还要继续支付房屋占有使用费吗？

　　本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下：

　　该案情涉及租赁合同方面的法律问题。根据法律规定，承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋，出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋，且具备收回房屋的客观条件的，出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的，对其未履行减损义务所致的损失，不得要求承租人承担。因此，如果杨先生所述符合上述情形，就不需要继续支付房屋占有使用费。