自建房卖给同村人 23年后起风波

　　本报讯（记者 张敏）近年来，围绕农村房屋买卖产生的利益纠纷日益增多。近日，梁弄司法所弄里说法调解工作室调解员罗钿涛通过精准把脉、对症下药，化解了一起源于23年前农村房屋买卖的纠纷。

　　陆大发（化名）是梁弄镇某村村民，前不久，他向弄里说法调解工作室求助，称自家自留地被他人占用。

　　调解员罗钿涛接手此案后，发现这起纠纷错综复杂，事涉23年前农村集体土地上的房屋买卖。由于时间久远，双方均没有相关材料来支持自己的主张，罗钿涛便通过实地调查、询问村干部及村民，基本掌握了纠纷的前因后果。

　　23年前，陆大发家出售自建房，同村的方朝阳（化名）家见价格适宜，就花10多万元买下该房。该房后面，是陆大发家的自留地，当时种有雷笋等作物。2019年，该村因风貌区改造，征用方朝阳家屋后的土地用于建设公共服务设施，为此方朝阳家得到征地补偿款2.3万元。前不久，陆大发获悉该土地被征用的消息，提出异议，称该土地是他家自留地，房屋卖了，但屋后的自留地是留作自用的，征地补偿的对象应该是他家而非方朝阳家。对此，方朝阳坚称陆大发家房屋已出售，按照农村的习惯，屋后的自留地都是随着房屋买卖转让使用权，因此该自留地使用权也应归自己家所有。

　　由于该交易积年已久，双方都口说无凭。见谁都不肯退步，罗钿涛动之以情，晓之以理，从法律和情理尤其是农村习惯的角度耐心开导双方当事人。两人的态度有所松动后，罗钿涛趁热打铁，提出了将征地补偿款部分补偿给陆大发家，同时明确23年前的房屋买卖相关内容的建议。在罗钿涛多次劝解下，陆大发和方朝阳接受了该建议。至此，这起纠纷得到圆满化解。