与无施工资质的承包人签订的合同有效吗？

制图 邵天骊

　　市民李先生来电咨询：

　　我家在农村，为了省钱，我想与没有相应施工资质的承包人张某签订合同，让其翻建两层的楼房。但是，我听朋友说，这样签订的合同是无效的。请问律师，我这样签订的合同有效吗?

　　本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下：

　　该案情涉及建设工程施工合同方面的相关法律问题。农民自建两层（含两层）以下的住宅，属于《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定的“农民自建低层住宅”，承包人不具备相应的施工资质的，不影响施工合同的效力。农民自建三层（含三层）以上的住宅或者自建非住宅建筑的，承包人应当具备相应的施工资质，不具备相应的施工资质或者超越资质等级所签订的施工合同应当认定无效。

　　本案中，李先生翻建两层的楼房，与没有相应施工资质的张某签订的合同是有效的，应受法律保护。