签订租房合同时需要注意哪些问题？

制图 邵天骊

　　市民林女士来电咨询：

　　上周，我在公司附近找到了一处心仪的房屋，想与房东签订一份租房合同，但又担心合同签得不好，日后发生纠纷会吃亏。请问律师，签订租房合同时需要注意哪些问题？

　　本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下：

　　该案情涉及租赁合同方面的法律问题。根据《民法典》第707条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。也就是说，将口头约定的内容变成书面形式，这是保证双方当事人权利的重要方式，有助于敦促各方恪守契约精神。首先，签订租房合同前，一定要仔细确认对方身份，确认对方有出租房屋的权利；要了解对方是否为房地产权证登记的产权人；若对方是转租房屋，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否具有转租权。其次，对房屋租金、支付方式进行约定之外，还要注意对房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接手续。最后，对房屋装修改造要慎重，要征得房东的同意，还要符合相关行政管理的规定，以免发生不必要的纠纷。