因故提前解除租赁合同，可要求出租人赔偿装修损失吗？

制图 邵天骊

　　市民李先生来电咨询：

　　我是承租人，张某是出租人。5年前，我向张某承租了1000平方米的厂房，经其同意花了180多万元进行装修装饰，现在我们因故提前解除租赁合同，我要求李先生赔偿装修损失未果。请问律师，这种情况下，承租人有权要求出租人赔偿装修损失吗？

　　本报常年法律顾问汪宇波律师解答如下：

　　本案涉及房屋租赁方面的法律问题。对此，首先应看双方就此问题有无约定，有约定的从其约定，无约定的，可以按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人就不能请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。