前夫去世前为好友提供担保 母子自住房面临抵押拍卖风险

　　■本报记者 张敏

　　近日，家住河姆渡镇的陈金花（化名）来到该镇公共法律援助中心哭诉，称她家自住房被前夫胡达（化名）抵押担保，如今前夫去世，房子面临被拍卖的风险，她和儿子很快就要无家可归了。抱着最后的希望，陈金花询问值班律师，儿子能否继承这套住房？是否要承担担保责任？

　　值班律师经过详细询问，了解了事情的原委。原来，年过五旬的陈金花早年离异，离婚时，夫妻共有的一套有产权的自住房归胡达所有，唯一孩子的抚养权也归胡达所有，陈金花可以居住在这套自住房里。

　　离婚后，陈金花和前夫多年未联系。去年，该自住房面临拆迁，陈金花的儿子去签拆迁合同时发现该自住房被设定了抵押。好好的房子怎么会被抵押给银行？经过查证，陈金花发现，2020年，前夫的发小向某银行申请了一笔借款，借款期限为一年，需要找一个担保人。碍于情面，胡达答应了发小的请求，为其提供担保，承担连带担保责任。然而，贷款到期后胡达的发小并未如约偿还贷款，银行就此起诉，法院判决胡达的发小败诉，判令其偿还银行本金及利息。此后，胡达因病去世，其发小因无钱偿还，导致担保人胡达的房屋面临被抵押拍卖的风险。

　　了解到陈金花母子的遭遇后，值班律师嘘唏不已。面对陈金花提出的两个问题，律师根据《民法典》给出了相关解答。

　　《民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

　　因此，其子作为胡达的唯一继承人，是有权继承该自住房的。但由于胡达去世的时候，保证义务已经转化为保证责任，按照法律规定，保证人的继承人应当在继承遗产的范围内承担保证责任。法定继承人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。也就是说，胡达已经亡故，胡达的儿子能继承抵押期间房产，但是如果处分该房产则需要经过银行的同意，继承房产后要以房产的实际价值为限承担连带担保责任。在承担保证责任后，再向胡达的发小追偿。

　　陈金花听了后，尽管心中难受，但对未来该怎么做，心中也已有底。河姆渡镇公共法律援助中心律师提醒人们，社会经济生活中，人情、面子固然重要，但在帮他人提供担保时，一定要了解对方的个人信誉、经济状况，合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力，必要时可要求被担保人提供反担保，以最大限度地降低自己的风险，保障自己的合法权利。