■记者 彭丽明
近日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起对符合条件的首套住房商业贷款给予年化1个百分点贴息，期限最长5年。
政策落地后，瑞安楼市迅速反应，总价150万元以内的刚需房源成为市场焦点。国庆假期，新房、二手房咨询量和成交量均出现增长。记者走访发现，我市镇街板块小户型新房及主流二手房源成为本轮政策红利的主要受益者。
部分新房和二手房源受益
根据新政，使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，且建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，可享受年化1个百分点贴息，单户贴息贷款规模上限100万元，期限最长5年。以100万元贷款、5年贴息期限测算，购房者最多可省近5万元利息。
从瑞安新房市场看，主城区在售新盘以改善型住宅为主，且库存告急，剩余房源又以大户型居多，总价超出政策优惠范围，因此目前几乎没有楼盘可以享受该政策红利。相对而言，我市镇街板块在售新房小户型房源则是此次新政的主要受益者，可享受房贷贴息政策的包括飞云江南岸的南滨江外滩广场、江悦锦园、鸿臻豪庭、永宁雅居、云澜湾以及塘下珑悦里、高楼凤起潮鸣湾、陶山云麓里、马屿学仕风华等小户型房源。
二手房方面，受益面较广。据瑞安大管家系统数据统计，目前瑞安二手房成交价主要集中在100万元至200万元之间，其中又以100万元至150万元最多。按照当前成交比例，有超过50%的二手房购房群体，理论上都能享受贴息政策。
新政带动购房意愿增强
近日，记者走访了市区多家房产中介门店，一位二手房中介经纪人告诉记者：“新政发布后，购房咨询量明显增加，不少购房者打电话让我们帮忙重新计算房贷月供，比较租房和买房的支出。也有房东打电话来咨询，贴息政策执行后房子会不会变得好卖。”该经纪人表示，近期带看量有所回升，尤其是总价150万元以内的房源，关注度明显提高。
购房者陈女士则表示，她原本担心房贷月供压力大，是否购房一直犹豫不决。“贴息政策出来后，我算了一下，前5年每个月房贷能省下几百元，月供压力小了不少。”陈女士说，她目前正在和房东洽谈价格，如果价格合适就准备签约。
业内人士分析，贴息政策直接降低了刚需购房者的月供压力，对于瑞安这样二手房交易总价以100万元至150万元为主流的城市，政策覆盖面较广，有助于促进部分想要买房安家的新居民、青年人购房意愿。
国庆假期刚需房成交升温
房贷贴息新政10月1日正式执行，我市部分楼盘国庆假期迎来一波访客高峰。
位于飞云江南岸的南滨江外滩广场，10月1日至7日，日均访客量超15组，不少购房者向售楼处咨询房贷贴息政策。今年30岁的董先生在国庆期间下单了一套南滨江外滩广场100平方米小户型，总价130万元左右。他给自己算了一笔账：首付30万元，按揭100万元，贷款30年，月供4243元。有了贴息政策，前5年月供可以降到3721元，每个月可以少还500多元。“购房后，我越想越开心！真是国家的政策为老百姓减了负。”董先生说。
据了解，国庆假期，南滨江外滩广场还推出了特价房源、购房礼包等专属优惠，进一步降低了购房的门槛。新政与楼盘优惠叠加，目前已有多名购房者办理了房贷贴息业务。
塘下百盛珑悦里也在国庆假期迎来一波交易潮。“这个政策利好我们楼盘销售，目前在售的大部分房源均可以办理房贷贴息，对购房者来说能省下不少钱。”该楼盘销售顾问表示。据悉，国庆假期该楼盘看房量明显增加，不少原本观望的刚需家庭开始出手购房。
此外，国鸣房产代理销售的城西嘉园、湖悦华庭、云荟华庭、云瑞居等安置房项目，在售面积约90至105平方米的房源也都可以享受房贷贴息政策。国庆假期，不少购房者在“房贷贴息”政策利好带动下，纷纷出手购房。