■记者 彭丽明
今年第三、四季度，我市商品房市场将迎来一轮新房交付潮。据统计，今年全市共计6个新盘交付，交付商品房2225套，建筑面积约30.4万平方米。
值得关注的是，今年商品房交付数量回落，已连续四年呈下降态势。这一趋势折射出，在房地产市场整体规模收缩的大背景下，瑞安楼市正从总量扩张迈入品质提升的新阶段。
2026年瑞安计划交付商品房6个新盘，共计2225套住宅。从交付时间看，除马屿镇宋都学仕风华楼盘（备案名：学仕风华里）已于5月交付外，其余楼盘均集中于下半年，其中第三季度将迎来集中交付潮。在单体楼盘方面，高楼镇蓝城凤起潮鸣湾楼盘以636套位居交付量首位，东山街道华鸿江澜天宸楼盘、马屿镇宋都学仕风华楼盘分别以501套、410套列第二、第三位。
纵观近年来瑞安商品房交付量，峰值出现在2022年，当年商品房交付量高达10548套，随后便进入持续回落通道，今年交付量仅为高峰期两成。
“以前房地产市场火热时，开发商集中拿地、集中开盘，这批项目在2022年前后集中交付，形成了商品房供应高峰。”业内人士表示，近几年新开工楼盘项目减少，直接导致2024年以后商品房交付量明显缩减，这是房地产市场周期调整的必然结果。
新房供应端的持续收缩，意味着瑞安楼市正从“跑量”时代步入“稳质”阶段。同时，存量房市场的供需关系也在悄然发生转变，二手房市场的库存压力有望缓解，活跃度有望增加。
“今年买房今年住”
成商品房交付关键词
“即买即住即办证。”近期，位于塘下的中厦春和云境楼盘（备案名：春璟园）在项目微信公众平台上频频打出“实景现房”促销广告。该商品房计划今年8月30日交付，眼下交付节点将至，192套住宅中仍有不少房源待售。
记者梳理今年交付新盘，发现一个鲜明的“冰火两重天”现象：一边是桂语春风（备案名：桂语春风里）、华鸿江澜天宸等商品房项目几近售罄；另一边是代建代销楼盘却面临较大的销售压力。如，宋都学仕风华、蓝城凤起潮鸣湾等楼盘去化率较低。
同样站在商品房交付门槛前，市场表现为何截然不同？业内人士分析，桂语春风、江澜天宸等商品房项目位于滨海新区、东山街道等城市核心板块，地段优势和品牌效应显著；而一些位于乡镇板块的楼盘，其代建代销模式的产品定位、营销节奏等在一定程度上影响了销售表现。
不过，随着这些楼盘进入现房状态，“今年买房今年住”成为现实，部分观望中的购房者或将重新审视这些项目。一位本地资深房产中介坦言，商品房交付不是终点，而是这些楼盘去化的新起点。
交付潮催热装修市场
家装企业进入订单旺季
新盘集中交付如同一台强力引擎，直接拉动家装、家电、家具等下游产业进入订单旺季。
位于东山街道的华鸿江澜天宸，是今年瑞安主城区交付体量最大的楼盘，501套住宅全部为毛坯交付，客户群以刚需和首次改善型购房者为主。7月底交付后，这批房源将催生大量装修需求。与此同时，滨海新区桂语春风项目同样几近售罄，其装修需求也将在交付后集中释放。
面对即将到来的交付高峰，瑞安各大装修企业也已提前布局，全力备战下半年订单旺季。“其实我们现在已经接到了好几个下半年交付楼盘的装修订单，个别业主抢在房子交付前先找好装修公司，这样等房子一交付，装修公司就能马上进场测量、出设计方案。”温州名瑞装饰工程有限公司负责人表示。
除了名瑞装饰，记者了解到，当前我市多家装修公司还将于近期推出“家装分享会”“小区专属样板房征集”等活动，通过设计费优惠、赠送礼品等方式，试图在订单争夺战中抢占先机。
“下半年是我们行业的订单旺季，今年交付楼盘不多，市场竞争肯定激烈。”一位本地装修公司市场部负责人告诉记者，该公司已提前让设计师针对不同户型制定多套标准化装修方案，业主拿到新房钥匙后就可以马上选择装修方案。