■记者 彭丽明
过去十几年，“学区房”三个字几乎是瑞安楼市的硬通货。为了让孩子进瑞安市安阳实验中学（本部）、瑞安市安阳实验小学（本部）、瑞安市马鞍山实验小学（本部）、瑞安市隆山实验小学、瑞安市集云实验学校（以下简称“市区五校”）读书，无数家长不惜重金购买学区房，抢得一张孩子入学“入场券”。现在，受最新的国家政策、生源数量以及房地产市场等因素影响，曾经“一房难求”的高溢价学区房，正经历近十年来最深刻的一次调整。
新政定调 户籍与入学将逐步脱钩
近日，国务院发布《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，明确提出基本公共服务将逐步与户籍脱钩。5月26日，国新办举行国务院政策例行吹风会，教育部基础教育司负责人游森介绍，将全面落实以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策，鼓励有条件的地方实行仅凭居住证入学。
在浙江省范围内，目前已有多个城市先行探索“租房也能读书”政策。比如，杭州市推行随迁子女“三满”入学政策，家长的居住证颁发、劳动合同签订、社保缴纳满3个月即可申请杭州公办学校学位；永康市2025年实现家长持居住证，随迁子女公办学校就读率100%。
无论是国家政策的定调，还是地方政府的探索，都意味着，未来外来人员即便没有落户，只要在常住地持有居住证，子女入学、公租房保障等基本公共服务将逐步同等享有。
业内人士分析，政策正在从顶层设计上切断“户籍”与“入学”的强制挂钩，学区房的“稀缺性”预期将被稀释。
生源数下降 部分学校学位充足 没房也能入学
政策落地需要时间，但在瑞安，变化已经发生。据调查，近年来瑞安城区个别学校招生生源出现缺口，在完成前三批招生后，仍有充足学位可供没有房产、未落户的家庭子女就读。
更值得关注的是，根据今年3月发布的瑞安市公办学校施教区户籍生数据排摸预警，2027年起，“市区五校”施教区内户籍适龄学生人数均未超过预警红线。这是瑞安市自2019年发布招生预警以来，生源情况首次出现这样的异常。
以安阳实验小学为例，该校目前每年计划招生450人，截至今年3月20日，2027年施教区户籍生人数为360人，2028年施教区户籍生人数为342人，分别较计划数空缺90人和108人。
一位关注学区房多年的家长陈女士表示，目前她已暂缓购买“市区五校”学区房，子女将在莘塍实验小学就读。“虽然也希望孩子初中能到市区教育质量较好的学校就读，但学区房还是暂时不买了。如果以后租房也能就读好学校，那何必去买一套老旧的学区房呢？”她说。
行情调整 老旧学区房价格理性回归
生源数量减少，学区房溢价的根基正在松动，目前我市的房地产市场行情已给出明确回应。
据塘河北路资深房产中介池先生介绍，过去交易量颇为活跃的之江花园、清莲小区等热门高价学区房，目前流通性逐渐变缓。
“在我的中介门店，之江花园今年以来只成交了1套，成交价在90万元左右。房东本人看空学区房价值，所以低价卖房。”池先生表示，部分房东在房价高位期购入学区房，如今价格跌幅近30%，令其无法承受。更多房东针对现在行情选择观望，或将房子装修后出租，导致这类以前因学区房“闻名”的小区交易量大幅缩水。
记者联系到一位在2021年房价高位购入安阳某学区房的业主林先生。他坦言：“当时我的房产单价接近每平方米2万元，现在同小区挂牌价只有每平方米1万元左右，卖的话亏太多了，只能先出租，看看以后有没有涨价的机会。”林先生语气中透着无奈。
随着“公共服务随人走、不随户籍走”的政策逐步落地，当“租房也能读书”从老城区逐步延伸至“市区五校”，学区房价格的进一步调整或将难以避免。对于手中持有“老破小”的学区房业主而言，变现的窗口期正在收窄。
多位业内人士认为，学区房回归居住属性是大势所趋。政策、生源数量、房产市场行情三重因素叠加，我市的学区房市场正在经历深刻调整。曾经的“硬通货”，如今正在回归理性。