近日，温州市发布《持续促进房地产市场健康发展的十项措施》（以下简称“新政”），自2026年4月27日起正式实施。新政涉及住房公积金提取优化、预售资金监管松绑、房票扩大使用范围等十条“干货”举措，被业内称温州楼市“新十条”。
记者就新政落地以来，市场各方的反应，进行了采访。
公积金“扩容提额”
从“不敢取”到“踏实用”
此次发布的新政中，住房公积金政策调整无疑是与市民“钱袋子”最相关、关注度最高的政策。其最大的变化在于住房公积金提取时间的放宽与用途的增加。根据新政，职工购买、建造自住住房或偿还住房贷款，住房公积金提取时限由原来的12个月大幅延长至36个月。
“以前买房后一年内要抓紧提取住房公积金，很多家庭因为没顾上或者不了解政策而错失机会，现在住房公积金提取窗口期拉长至三年，更加人性化了。”温州市住房公积金管理中心瑞安分中心相关负责人介绍。
提取范围有了实质性突破。以往只能用于购房、还贷及房屋大修等用途的公积金，现在明确可以用于支付契税和住宅专项维修资金。以瑞安一套总价200万元、面积100平方米的新房为例，假设契税按1.5%、维修基金按100元/平方米计算，共计4万元的购房费用如今均可直接通过公积金账户支付。
此外，新政还优化了住房公积金贷款额度计算方式。针对部分市民担心的“提取公积金用于支付房租后会影响公积金贷款额度”问题，新政明确规定，申请公积金贷款前12个月内因租房、购房、付首付等提取的公积金，均可重新“加回”账户余额计算贷款额度。
“这个政策对我太实用了！”在瑞安某事业单位工作的陈先生告诉记者，他去年刚提取了部分公积金用于租房，原本担心今年买房会影响公积金贷款额度，“现在能加回去计算，心里踏实多了。”
为开发商减负
预售资金“解冻”，房票流通加速
新政针对房地产企业的供给端也释放了明显的“减负”信号。
此次房地产预售资金监管机制的优化受到房企广泛关注。新政规定，房地产项目完成房屋所有权首次登记（即取得大产权证）后，即可申请解除预售资金监管。这一改变将有效缩短房企资金被锁定的周期，加快资金回笼。
“以前从交房到办证、再到监管资金解冻，周期往往长达数月甚至半年以上，对房地产开发企业的现金流是不小的考验。”瑞安滨海新区某楼盘项目负责人向记者表示，此次政策调整有助于缓解企业的资金压力。
此外，退购房源不再强制公开摇号，改为由房企自行销售，也赋予了企业更大的定价和去化自主权。同时，针对超高层楼盘等大型项目，允许单幢申请分期预售；预售许可证公示期则缩短至1天，公示期满即可网签。
在瑞安城市更新持续推进的背景下，“房票”政策的优化也备受关注。新政明确提出“加大房票使用支持力度，鼓励房企接收房票”。这意味着持有房票的征迁户在瑞安的可选楼盘范围有望进一步扩大，房票的流通性与含金量将得到提升。
市场反应良好
政策“组合拳”重在稳预期
新政的出台并非孤立事件，而是全国房地产市场“因城施策”背景下，地方政府主动作为的典型案例。
“温州此次新政的整体思路非常清晰——降低交易成本、缩短审批周期、激活置换需求。”业内人士分析，房地产市场需求端减轻居民换房负担，供给端改善房企现金流状况，同时通过房票扩大使用范围、预售资金松绑等配套措施，形成了一套完整的政策闭环。这套“组合拳”对于稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展具有积极作用。
新政落地半个月以来，瑞安楼市的实际反应如何？记者走访了市区多家在售楼盘和中介门店。
在滨海新区某在售楼盘，售楼处工作人员告诉记者，新政发布后，来访客户数量明显增加，其中不少客户是来咨询改善置换房产政策的。“以前客户进门先问价格，现在很多客户会主动询问公积金怎么提、挂牌核减怎么操作，说明新政确实触动了他们的关注点。”
二手房中介端的表现则稍谨慎。瑞安某大型中介机构门店经理李女士表示，目前咨询量有所回升，但实际成交尚未出现明显放量。“政策从出台到落地、从关注到决策，需要一个传导过程。特别是房产置换型客户，往往要经历‘挂牌—看房—议价—签约’的完整周期，短期内成交数据的变化可能不会有太大变化。”