新年伊始，瑞安楼市在经历过去一年的调整与产品迭代后，呈现出新的发展脉络，亮点频出。从得房率的普遍提升，到公共空间的优化，再到科技化住宅的悄然酝酿以及架空车库不计容新规拟出台，市场正从“价格战”转向“价值战”，为购房者带来更务实、更具前瞻性的选择。
亮点一
得房率越来越高，户型设计进入“厘米时代”
“如果是同样的建筑面积，最好层高要高一点，阳台要多出‘一角’——现在买房，比的不仅是面积，更是实打实的使用空间。”近期正在看房的市民陈先生感慨道。
2025年浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》施行后，政策红利正在瑞安新盘中加速兑现。不计容的飘窗、扩大的设备平台、计半面积的阳台等新规，促使开发商精研户型，在合法合规范围内极大提升空间使用效率。
瑞安首个“第四代住宅”项目世纪云玺便是典型代表。项目创新利用“空中花园赠送使用、双层挑空设计、3.15米层高”等要素，全盘166户错跃户型实现约110%的空间使用率。以建筑面积约163平方米户型为例，通过长约7.4米南向全景客厅、多功能飘窗与空中花园的结合，在紧凑面积内营造出墅级空间感。
“现在的客户非常精明，拿着户型图反复比对每一平方米的用途。得房率已成为我们产品设计的核心指标之一。”一位本地房开公司设计负责人坦言。
亮点二
公共区域优化，“回家仪式感”成标配
如果说得房率是房地产项目“里子”，那么公共区域便是项目的“面子”。2026年，瑞安高端楼盘在公共区域营造上正走向场景化、艺术化与酒店化。
如世纪云玺项目打造宽约72米奢石铺陈大门、三进合院式中庭水院，以及高度约7米挑高宝格丽风格主题会所，地下室也做了酒店式会所光厅，试图在高层住宅中复刻合院级的“归家礼序”。而华龙·黑珍珠项目则更进一步，以宽约120米奢尺门厅、幻影蓝与普拉达绿等稀有石材矩阵、定制雕塑与北极星穹顶，在公共区域塑造强烈的视觉震撼。其超2000平方米下沉式双层总裁会所，不仅涵盖恒温泳池，更引入保龄球馆，将高端社交场景嵌入社区。
“以前大家比户型、比装修，现在从大门、园林、大堂到会所，全程都在比拼居住体验。”一位房产策划人士说，“尤其是追求改善型购房的客户，越来越看重社区的社交属性和审美品位，公共区域成为项目溢价的重要支撑。”
亮点三
科技化住宅酝酿，健康居住成新焦点
建筑外在的奢华逐渐成为标配之一，关乎健康、舒适与节能的建筑内在科技系统，正成为下一轮产品升级的焦点。
尽管目前瑞安市场上尚未有全面落地的科技化住宅项目，但探索已悄然开始。据万树林新城壹号项目相关负责人透露，其正计划研究科技化住宅系统。而华龙·黑珍珠项目开发商也表示，下一个项目有意引入恒温、恒湿、恒氧的科技理念，将一线城市住宅内先进的做法引入瑞安。
科技化住宅的打造不是简单的设备堆砌，而是一套完整的建筑物理系统的落地与应用。它关系到长期的居住健康与能耗节约，是真正意义上的“内在奢华”。一位考察过杭州、上海科技化住宅的本地开发商表示，“从杭州等先行城市的经验看，科技化住宅通过毛细管网辐射控温、置换新风、高效隔音等系统，实现‘恒温、恒湿、恒氧、恒静’，虽前期投入较高，但长期居住舒适度与健康保障优势明显，已成为住宅高端市场的重要分化方向。”
亮点四
架空车库拟不计容，“抬板社区”加速推进
近日，我市发布《瑞安市建设项目停车空间及架空平台容积率计算优化规则（征求意见稿）》，拟对建设项目中停车空间及架空平台的容积率计算进行优化。
该项“计容新规”的实施，将对推动瑞安建设“抬板社区”有重大意义。何谓“抬板社区”？以杭州市中心首个“抬板社区”住宅项目大家·咏印明庐为例，该项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度，相当于一层住宅就有5层的视野，显著提升居住体验与楼盘品质。
瑞安此次拟出台的规则，同样为住宅设计创新打开空间。不计容政策鼓励房地产开发企业利用架空平台设置停车、公共服务与绿化空间，有望催生出现更多采光通风良好、视觉开阔的“阳光车库”及“抬板式社区”，进一步实现人车分流，增强景观层次，丰富居民公共活动场地。