■记者 彭丽明
2025年，瑞安土地出让市场平稳有序，商业服务设施用地（以下简称“商服用地”）出让表现活跃，全年成功出让9宗地块，出让总面积约108160平方米，成交总金额达3.4378亿元。这份“成绩单”不仅反映了市场热度，更勾勒出我市商业格局与城市功能提升的新动向。
商服地块数量激增 市场与规划双重驱动
相较于往年，2025年瑞安商服用地出让数量显著增加，呈现出多点开花、类型多样的特点。从江南新区到塘河新城，从莘塍东单元到平阳坑镇，商服用地的供应覆盖了城市核心区、新兴板块及特色乡镇。
市自然资源和规划局相关负责人分析认为，商服用地出让的活跃，一方面是市场主体对瑞安经济发展和消费潜力抱有信心的体现；另一方面，也是我市近年来持续优化城市空间布局、完善服务功能的规划成果落地。“我们根据城市发展重点和片区需求，有计划地推出了多宗优质商服地块，旨在补齐区域商业短板，激发片区活力。”该负责人表示。
据悉，2025年这批地块的顺利出让，将有效带动社会资本投入，为我市后续的商业开发、产业培育和就业促进奠定坚实基础。
重点项目落地 商业功能多元化
在2025年成交的商服地块中，数个重点项目因其鲜明的定位和较强的区域带动效应而备受社会各界关注。
“冰雪世界综合体”地块是2025年商服用地中体量最大、成交价最高的项目。2025年8月，瑞安市瑞祺文旅发展有限公司竞得莘塍东单元03-03、03-04和03-10（1）地块，规划打造集冰雪运动、娱乐、休闲于一体的文旅综合体（即“冰雪世界综合体”）。该地块的成功出让，将填补区域大型文旅设施的空白，有望成为瑞安文旅新地标和消费新热点，目前项目正在深化推进中。
塘下镇邵宅社区G地块城市有机更新项目，则由该村经济合作社成功竞得。根据规划，这里将兴建4幢2层批发市场和1幢11层商务办公楼。塘下镇相关工作人员介绍，此举旨在通过市场化手段推进旧村改造与产业升级，改善居民生活环境的同时，植入现代商业与商务功能，实现片区的可持续发展。
此外，平阳坑镇的航空主题亲子酒店项目、滨海新区的飞达中心商业办公项目、飞云街道的粮食储备安全综合保障中心配套项目、瑞安市TIR运输管理中心项目，都体现了商服用地在促进特色旅游、优化营商环境、完善城市配套、保障民生安全等领域的多元角色。
供给精准配套 助推城市能级跃升
纵观2025年瑞安出让的商服地块，一个鲜明的趋势是土地用途与区域发展需求的结合更加紧密。地块不再局限于传统的商业零售，而是扩展至文旅融合、专业市场、现代物流、主题酒店、商务办公、民生保障等多个维度。
业内人士分析，这种变化预示着瑞安的城市商业服务体系正在向专业化、特色化、高品质化方向演进。一房地产行业资深者表示，“未来的商服用地供应和项目开发，将更加注重与城市总体规划、产业布局、人口分布以及消费趋势的精准匹配。重点可能进一步向培育区域核心功能、补齐公共服务短板、打造消费新场景倾斜。”
这些商服地块的陆续开工建设与投入运营，不仅将直接拉动投资、创造就业，更将从完善城市功能、提升消费体验、促进产业升级等多个层面，为瑞安的城市能级跃升注入新的强劲动力。