■记者 彭丽明
财政部、国家税务总局2025年12月30日对外发布公告：自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率从5%下调至3%；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。政策一出，迅速引发我市购房者、卖房者及房产中介的广泛关注。
记者走访市场发现，新政直接降低交易成本，有望激活瑞安二手房市场流动性，助力“卖旧买新”改善循环。
购房者喜获“新年礼包” 省下“真金白银”
“刚签完二手房交易合同就听到这个消息，感觉像捡了个大红包！”在滨海新区购入一套二手房的市民陈先生欣喜地告诉记者。他购买的房子房龄未满2年，原本需缴纳增值税约9.5万元，新政后仅需约5.8万元，直接省下近3.7万元。
在瑞安，不少像陈先生这样的购房者正感受到新政带来的实惠。瑞安大管家房产资深中介林经理算了一笔账：以一套总价150万元、未满2年的普通住宅为例，原先增值税约7.5万元，现在降至约4.5万元，降幅明显。“新政尤其利好总价在200万元至300万元的次新房，增值税下调后，买家承担的成本减少，可能会更愿意出手。”林经理表示。
市民刘女士近期一直在看房，她坦言：“之前顾虑购买不满2年房子需缴纳的税费较高，选择有限。现在税率降了，选择面宽了，更敢去看那些地段好、房龄新的房子了。”记者在多家房产中介门店了解到，新政公布后，各大门店咨询量有所上升，尤其是对未满2年房源的问询明显增多。
房东心态现分化 市场博弈进入新阶段
新政在降低购房成本的同时，也对卖方市场心态产生了微妙影响。
“新政对外公告当天就有房东打电话来咨询，原本房龄未满2年的房东现在也愿意挂牌出售了，甚至还有房东考虑价格是否可以调高一点再挂牌。”林经理告诉记者，部分房东认为新政利好市场，其心态变得乐观，尤其是手握优质次新房的业主。瑞祥新区某小区一位房东张先生表示：“房子刚交付一年半，本来挂在房产中介试着卖。现在税率下调了，价格自然要稳一稳。”
但与此同时，更多急于置换或变现的房东则希望借助新政加速成交。家住东山街道的吴阿姨，房子挂牌三个月未能卖出，她坦言：“税率下调了，对买家是有吸引力的。我的房子报价可以更实惠点，就是希望早点卖掉它。”业内人士分析，新政初期可能引发部分房东调价试探，但瑞安市场整体库存仍需时间消化，最终房子成交价仍取决于房源性价比和买卖双方的理性博弈。
值得注意的是，政策明确，2026年1月1日前已发生销售但尚未申报纳税的，可按新规执行。这避免了个别已签约交易因税费变动产生纠纷，体现了政策的灵活性和人性化。
疏通“卖旧买新”链条 助力楼市稳健发展
业内人士普遍认为，此次全国性增值税下调，其重要意义在于降低整个二手房市场的交易摩擦成本，疏通房地产市场的“任督二脉”——“卖旧买新”改善市场循环。
据悉，瑞安早已实行满2年住房对外销售免征增值税政策，此次新政进一步降低了未满2年住房的交易成本，使得增值税政策处于历史上宽松阶段。
“瑞安市场上，很多改善型客户卡在‘卖旧’这一步。”瑞安大管家房产相关负责人表示，“旧房因为不满2年、税费高，不好卖或者卖不出好价格，客户换新房的资金和信心就受影响。现在交易成本降了，房子流转有望加快，能带动整个楼市链条活跃起来。”
该负责认为，当前楼市面临“二手房刚需化、新房改善化”的结构性矛盾，降低交易税费正是为了打通关键堵点，清晰传递了国家支持合理住房消费、着力稳定房地产市场的政策决心。对于瑞安而言，此举有利于缓解二手房市场的去化压力，促进一二手房市场联动，为瑞安楼市的平稳健康发展注入信心。