■记者 彭丽明
近日，瑞安老城区虹桥南路一套住宅在法拍市场低价成交，引发市民关注。该房源位于6楼，面积51.17平方米，经过多轮竞价后以总价27.7万元落槌。
这一成交案例，折射出当前老城区部分二手房价格出现调整现象，也促使我们重新审视老城区的居住价值与房产的市场走向。
挂牌量增加，价格理性回调
日前，记者走访了市区多家房产中介了解到，近期老城区老旧小区的二手房挂牌量出现明显增长，部分片区的在售房源同比增加了三至四成。与此相对应，成交价格亦呈现理性回调。
以虹桥南路为例，某中介门店经理表示，当前成交房源单价普遍较两三年前的高点回调20%至30%。
“现在卖房的业主心态更加务实了。”该门店经理说，“一方面是部分老年业主希望走梯房置换成电梯房，以改善居住条件；另一方面，一些早年购买学区房的市民也到了卖房的时候。”瑞安市房地产交易数据显示，今年上半年，房龄超过20年、无电梯的二手住宅挂牌均价较去年同期下降了约20%，成交量也出现了明显下滑。
市场分析人士表示，挂牌量增加与价格回调是房地产市场自我调节的健康表现。当前的房产价格水平，正促使买卖双方在一个更务实的基础上达成交易，这有助于老旧小区房源体现其真实的居住价值，也为后续可能推进的小区改造与价值提升奠定了更合理的市场基础。
居住体验差，年轻人不喜欢
老旧小区二手房源价格回调是多重因素共同作用的结果，除了市场的周期调整，“居住体验差”“没有电梯”“停车难”等是此类房源的硬伤。
“如今的年轻购房者，即使预算有限，也普遍将有电梯、车位视为‘必需品’。他们宁愿在新建小区买面积小一点的新房，也不愿接受每天爬五楼、下班‘抢车位’的生活。”资深房产中介陈先生表示。
除了居住体验差，学区房概念淡化、新房（次新房）冲击也是老旧小区二手房源价格回调的主要原因。
此外，瑞安各板块不断有新盘推出，为市民提供了更多元化的选择，一定程度上也分散了老城区“老破小”的购买力。特别是永胜门未来社区大批安置房建成投用，其现代化的设计、完善的配套设施以及“有电梯、有车位”的居住品质，吸引了不少原本居住在老旧小区、渴望改善条件的市民“以旧换新”，实现居住升级。
“我们店里最近成交了好几单，都是老人卖掉老房子，置换到永胜门的新房。”一位老城区房产中介透露，“这部分新增的、品质更高的房源，满足了存量改善需求，对同区域老旧房源形成了竞争。”据市场监测数据，永胜门未来社区及周边次新房源近一年的成交量已占到老城区整体房源成交量的近七成。
住户期待改造，老宅焕新可期
面对市场变化，业内人士认为这是老城区住宅价值重塑的必经过程，而非单纯的房产价格下跌。
“这促使我们更加注重房屋的居住本质，推动产品升级和服务改善。老城区深厚的文化底蕴和生活便利性是其独特优势，随着城市更新推进，居住环境将持续改善。”业内人士表示。
据了解，瑞安老旧小区改造工作正持续推进中，通过加装电梯、优化公共空间、改善管线设施等方式提升居住品质。滨江社区工作人员透露：“我们正在收集居民对小区改造的意见，不少居民对加装电梯很期待。”
尽管部分老旧住宅面临市场挑战，但老城区的生活便利性依然吸引着特定群体。“我在这里住了三十年，买菜、看病、逛公园都很方便。”今年68岁的李伯告诉记者，“听说小区正在征集加装电梯的意见，如果真能装上电梯，我们这些老人也愿意继续在这住下去。”
老城区是瑞安城市记忆的重要组成部分，其住宅市场的调整与演变，也是城市发展进程的一个缩影。随着城市更新步伐加快和居住理念不断进步，老城区将继续在瑞安城市生活中扮演不可替代的角色，以更加宜居、多元的姿态展现新风貌。