■记者 谢雅雅
日前，随着马屿一宗地块土拍落锤定音，今年瑞安所有涉宅用地出让活动落下帷幕。2025年，瑞安共成交11宗涉宅用地（含商住、住宅），成交总金额约48.6亿元，出让总面积约44.9万平方米，其中有4宗地块竞争激烈，溢价成交。
多元模式出让，实现政企双赢
今年上半年，孙桥单元03-40A地块率先开拍，该地块总出让面积约3万平方米，经41轮竞价，由浙江中洲沣瑞房地产开发有限公司以总价约2.22亿元竞得，溢价率56.66%。项目将打造9幢16-17层小高层住宅，共计670户住宅，其中小户型房源占比较大，意味着该项目主要面向城市中低收入群体，建成后将完善瑞安住房供给体系，保障各类人群“住有所居”。
另外还有多宗涉宅用地采用“房企代建、政府回购”模式，如沙河新村团块城市更新项目、瑞安大道塘下段二期安置房项目，两宗地块分别以6072元/平方米、6855元/平方米楼面价成交，后者还以溢价率39%成交，竞得者为浙江豪成房地产有限公司、温岭市鼎翔房地产开发有限公司。
这种“代建+回购”模式既保障政府拆迁安置需求，降低房企销售风险，又通过市场化竞价提升土地价值，实现政企双赢。
高品质住宅开发，推动产品创新
2025年我市出让的11宗优质涉宅用地，涵盖瑞安主城区以及塘下中心区等乡镇区域板块，呈现多点开花的土拍局面。
低容积率、高品质住宅是今年供地的一个突出特征。莘塍中单元10-14地块经58轮激烈竞价，由瑞安中瑞房地产集团有限公司以39980.05万元竞得；马屿镇主镇区A-11-4地块由瑞安市坤城房地产开发有限公司以8203.19万元底价取得；瑞安市安阳单元04-69地块则由温州绿冠置业有限公司拿下。前者定位瑞安城市未来新中心高品质住宅项目，后两宗地块则主打低密度的高端改善居住产品。
高品质住宅作为一种新兴的居住模式，其独特的设计理念和居住体验，将为瑞安城市人居环境注入新的活力。“高品质住宅的引入可以更好地实现人与自然的和谐共生，大大提升整个小区的生态环境质量，从而带动整个区域的建设发展。”市资规局储备出让中心负责人表示。
而低容积率住宅地块的集中入市，则将进一步优化瑞安住宅产品结构，推动开发企业从“高周转”向“精工质造”转变。
这类产品更注重空间舒适度、景观渗透性与社区互动性，不仅响应了改善型群体的居住升级需求，也有助于塑造疏密有致、开阔宜居的城市风貌。
优化供地稳预期，推动政策落实
基于当前的土地供应导向与市场发展趋势，业内人士预计2026年瑞安的土地供应将继续围绕“高品质、低密度、优区位”三大核心展开。
供应结构将进一步向改善型需求倾斜，主城区及重点镇街的成熟板块仍将推出具备稀缺属性的优质地块。在规划指标上，低容积率、高绿地率、配套先行或成为常态，鼓励开发商打造绿色健康、全龄友好、智慧互联的未来社区。
事实上，在出让规模收缩的背景下，我市房企投资策略更加谨慎，更倾向于核心板块优质宅地，打造好房子。这一趋势也将进一步影响政府的供地规划与节奏。
此外，随着瑞安城市更新进程加快与保障性住房需求持续增强，政府将进一步强化土地利用的精准性与民生导向，通过“房企代建、政府回购”与“带方案出让”等创新模式，推动保障性住房、高品质安置社区等民生项目落地，从而实现“居有所住、住有宜居”的民生发展目标。