■记者 彭丽明
近日，湖南平江县宣布全面推行现房销售制度，再次将“现房销售”这一热词推向公众视野。
事实上，现房销售已成为全国房地产政策调整的重要方向。据不完全统计，2024年以来，全国已有至少30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件。一场从“期房预售”到“现房销售”的行业变革，正悄然在全国多地铺开。
政策风向明确 现房销售占比逐步提高
现房销售并非全新概念，其核心要点是在土地出让环节便规定，新出让土地上的商品房项目，须完成竣工验收后方可启动销售。
这个政策的目的已由最初的平抑土拍过热，逐渐转变为缓解交楼风险、保障购房者权益，并成为构建房地产发展新模式的重要组成部分。
这一转变在顶层设计中也得到明确。在近日出版的“十五五”规划建议辅导读本中，住建部部长倪虹撰文提出，要“推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险”，同时释放出“不搞一刀切”、稳步推进现房销售的清晰信号。
市场数据也印证了这一趋势。国内权威机构统计数据显示，2025年1至6月，全国现房销售面积同比增长12.5%，而期房销售则同比下降10.6%，现房销售占比已达35.5%。
可以说，推进“现房销售”已从地方性的探索实践，稳步上升为构建行业发展新模式的全国性共识。
瑞安正在积极研究中 尚未落地相关政策
作为经济活跃的县级市，瑞安在现房销售方面有何动向？
记者就此咨询了瑞安市住房和城乡建设局。相关负责人表示，瑞安目前已对现房销售政策开展前期研究，并向市政府提交了相关建议。然而，鉴于该项政策推广涉及面广、影响深远，需要考虑的因素较多，目前尚未正式推行。
“我们理解广大购房者对‘一手交钱、一手交房’的期盼，也认识到现房销售在防范交付风险、提升住房品质方面的潜在优势。”该负责人表示，“但任何重大政策的调整都需要经过审慎的评估和周密的准备，要综合考虑其对本地房地产市场供需、企业资金压力以及土地市场稳定性的综合影响。”
据其介绍，温州已在局部地区开展“现房销售”试点，未来瑞安将根据上级部门的统一部署，结合瑞安房地产市场运行的实际情况，在条件成熟时，稳妥有序地探索推进，确保房地产市场的平稳健康发展。
行业影响深远 加速洗牌利好务实者
尽管瑞安尚未落地，但现房销售作为明确的行业趋势，其潜在影响已成为业内热议的焦点。
对于购房者而言，现房销售最直接的利好莫过于风险大幅降低。“所见即所得”能有效避免项目烂尾、货不对板、质量瑕疵等期房销售中常见的纠纷，切实保障消费者的合法权益。
对于房地产行业和开发企业而言，则意味着更深层次的变革与挑战。业内人士指出，现房销售将显著拉长房企的资金回笼周期（约延后2年），增加资金成本，并对房企的产品品质、运营效率和融资能力提出更高要求。这无疑会加速行业优胜劣汰，促使资源向产品力强、品牌信誉好、资金实力雄厚的企业集中。
“这对房企来说是一场大考。”瑞安本地一位资深房产策划经理坦言，“过去高周转、高杠杆的模式难以为继，未来必须更专注于打磨产品、提升服务质量。对于一直注重品质和口碑的房企来说，这反而是一个脱颖而出的机会”。
业内人士普遍认为，现房销售是推动房地产走向高质量发展的重要力量。政策若要顺利推行，配套的融资支持、税费优惠等政策也需同步完善。对于瑞安的购房者和开发商来说，提前了解趋势、做好准备，方能在未来的市场变化中占据主动。