5月1日，作为“好房子”的国家标准——新版《住宅项目规范》（下称《规范》）正式实施。
住宅新规从基本规定、居住环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备6大方面作出相应要求，对居住品质进行了一系列优化和提升。
那么根据《规范》，瑞安未来“好房子”长啥样？目前有哪些楼盘在按照“好房子”标准打造？日前，记者进行了一番实地走访。
回应新规
瑞安新房“未雨绸缪”
“这边新房的层高最低也有3米，装修后不会觉得压抑。”在瑞安华龙黑珍珠售楼处，前来看房刘先生对此颇为满意。作为瑞安“好房子”试点项目之一，该项目预计今年下半年开盘，工作日也常有客户来看房。
住宅“身高”，是此次《规范》修订的重要指标之一。根据最新规范，新建住宅建筑层高由原来2.8米提升为不低于3米，卧室、起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。据了解，《规范》将层高提升20厘米，这一调整是为中央空调、新风系统等设备提供充足安装空间，让房子适配更多提升居住舒适性的装修解决方案。
“我们房企开发的多层住宅，二楼、三楼层高在3.2米左右，一楼层高可达4.2米。”华龙黑珍珠销售人员表示。除了该项目，目前包括天瑞尚峯、万树林新城壹号、蓝城凤鸣蘭庭等在内的多个新盘层高标准均达到3米最低要求。
噪声，也是市民居住关心的焦点。最新规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室内的建筑设备结构噪声限值。
对此，瑞安的新建商品房也早已提前行动，有的项目专门选用降噪的排水立管，还有的项目将电梯井道设计放到次要墙体上，减少电梯低频噪声打扰。
宜居新空间
带动市民换房需求
公共空间、户型拓展面积等，也是“好房子”吸引市民换房的焦点。
前不久，瑞安首宗“高品质住宅”地块以高溢价率成功出让，可设置空中花园绿化阳台、小区景观庭廊及开放式风雨连廊等，一时间吸引众多改善型购房者。
听闻瑞安即将推出带“空中花园”的住宅产品，有换房想法的林女士便一直期待项目展厅的开放。“我比较看好新一代住宅的高拓展面积，目前市面上有些楼盘公摊面积太大了。”林女士表示。
据了解，瑞安首宗“高品质住宅”层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，实施楼板一体化浇筑，规划打造7幢11至16层的小高层建筑，共计住宅166套，户型分别为约150㎡、160㎡、199㎡。其中，住宅空中花园绿化阳台面积4273.75㎡，相当于每户家庭可享受约25㎡空中花园。
随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，购房者对居住品质的要求明显提高。对于这种需求，部分房企也在设计细节上做出回应。有新盘项目负责人表示，在设计三居室的户型时，考虑到部分年轻客户的喜好，特意将面宽扩大至9.8米，并在主卧配置衣帽间、独立卫浴、景观飘窗。
入选“好房子”试点
探索建设新路径
房企“卷”产品、市民“卷”需求，瑞安作为入选住建部“好房子”试点的唯一县级市，也在不断探索“好房子”建设新路径。
我市在去年就出台了高品质住宅新规，从居住舒适度、住宅安全性等方面对未来住宅品质进行了全面提升。
根据近期发布的《2025年瑞安市重点建设计划》，今年瑞安将在滨海新区加速推进三个“好房子”项目建设，分别是莘塍东单元02-36地块、华龙黑珍珠以及莘塍城市中心区BH-05单元10-14地块。
此外，今年4月3日，由瑞安好房子研究中心授权的好房子展厅开放暨瑞安市好房子推广试点单位揭牌，标志着瑞安“好房子”建设迈入标准化、智能化新阶段。
据了解，温州云江新材料有限公司（云江幸福家）作为瑞安“好房子”推广试点单位，目前正在持续加大创新投入，优化服务质量，加快资源整合，不断探索“好房子”建设的新模式、新路径，为市民带来更多高品质、智能化、绿色环保的“五好房子”。