■记者 陈胜楠
4月，杭州土拍开启“小阳春”行情，11宗涉宅用地正先后登场，加载二季度市场供应。
根据挂牌信息，这11宗涉宅用地共分四场出让。就在上周，即4月8日、10日，已有5宗分别位于滨江区襄七房单元、余杭区闲林单元、西湖区云谷单元等板块的涉宅用地成功出让，总出让面积约171089㎡，总成交金额约73.535亿元。
从成交结果来看，杭州土拍热度依旧。比如于4月8日成交的襄七房单元地块，以及于4月10日成交的云谷单元宅地，均先后刷新各自板块的拿地单价。此外，闲林、乔司出让的涉宅用地溢价率也双双超过20%，自带市场关注度。
值得一提的是，本月还有两场土拍、共6宗涉宅用地，将分别在4月28日、30日接棒二季度行情。其中萧山将奉上南部新城低密地块、市北娃哈哈大楼西侧宝地，“补仓”江南岸。
01
4月8日，随着襄七房单元、闲林单元、东部湾新城涉宅用地正式开启竞价，本月的土拍日程也顺势拉开序幕。
这其中，位于滨江区的襄七房单元FG04-R21-B22地块（杭政储出[2026]9号）无疑是当天的一大关注焦点。该宗地块自挂牌起，就凭借“网易大厦2期南侧”的地段，锚定了滨江区互联网及高新技术企业密集扎堆的核心地段，博得了极高的期待值。
根据挂牌信息，襄七房单元FG04-R21-B22地块（杭政储出[2026]9号）东至网商路，南至滨康路，西至空地，北至江二路。出让面积约38442㎡，容积率上限2.5，出让地上建筑面积约96105㎡。
从位置上看，该宗地块就在网易大厦2期的南侧，且近距离地铁5号线聚才路站，同时周边还有杭州长河中学、长河幼儿园、安放山泽里、保利时光里等配套，进一步加持了区域内醇熟的生活氛围。
当天，该宗地块经过127轮竞价，最终由华润以总价395068万元、溢价46.83%竞得，折合楼面价约41108元/㎡。这也是继绿城2021年12月竞得晓月映翠公寓项目地块后，板块时隔多年的再度上新。
目前，板块内暂无新盘在售。紧邻的西兴单元内，滨江兴耀锦川源府尚未开盘，现价格待定。
同一天出让的闲林单元YH120201-01地块（杭政储出[2026]10号）经过23轮竞价后，由保亿以总价61201万元、溢价21.91%竞得，折合楼面价约15654元/㎡；另一宗位于钱塘区的东部湾新城单元QT020303-05地块（杭政储出[2026]11号），则由兴耀&滨江集团以总价129891万元、溢价0.78%竞得，折合楼面价约13396元/㎡。
02
4月10日，滨江集团、绿城分别补仓西湖区云谷板块宅地、临平区乔司单元低密地块。
根据挂牌公示，双桥单元XH020203-05地块（杭政储出[2026]12号）东至谷智路，南至规划绿化，西至荆长路，北至规划道路。地块出让面积约22891㎡，容积率上限2.2，出让地上建筑面积约50360.2㎡。
从位置上看，地块位于西湖大学（云谷校区）西南侧，且东北侧紧邻地铁4号线三期西延段西湖大学站（规划）。同时，周边还有阿里巴巴云谷园区、云创镓谷等产业平台，进一步加持了板块的宜居宜业氛围。
竞价当天，经过73轮竞价，双桥单元XH020203-05地块（杭政储出[2026]12号）最终由滨江集团以总价96332万元、溢价59.67%竞得，折合楼面价约19129元/㎡。
临平区乔司单元LP020403-02-01地块（乔司新城中心区E1-2-01地块）（杭政储出[2026]13号）东至南冠路，南至永仁路，西至相邻地块用地边界线，北至相邻地块用地边界线。地块出让面积约27211㎡，容积率上限1.5，出让地上建筑面积约40816.5㎡。
该宗地块拥有紧邻地铁9号线乔司站的优势，在出让当天经过21轮竞价，由绿城以总价52858万元、溢价23.33%竞得，折合楼面价约12950元/㎡。